Сделка купли-продажи квартиры

Сделка купли-продажи квартиры. Контроль за сделкой

Сделка купли-продажи квартиры требует контроля со стороны покупателя или специалистов - юристов по недвижимости, которых покупатель привлек как гаранов безопасности и юридической чистоты сделки.

Любая сделка купли-продажи квартиры или другой недвижимости требует контроля и своевременного реагирования на изменение обстоятельств. Любая сделка купли-продажи квартиры или другой недвижимости имеет настораживающие факты и требует мер по нейтрализации проблемных ситуаций.

На этапе подписания и регистрации договора купли-продажи риск возникновения внештатных ситуаций выше всего. Риск касается не только того, что сделка купли-продажи квартиры не состоится. Это как раз - не беда. Сомнительная сделка купли-продажи квартиры, опасна тем, что состоявшись, может обернуться потерей денег для покупателя.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделка купли-продажи квартиры под контролем юристов по недвижимости

Юристы по недвижимости в СПб не раз при контроле сделок предотвращали случаи мошенничества с квартирами, попытки скрыть от покупателя регистрацию в квартире лиц с бессрочным правом пользования квартирой и нанимателей жилья и «обычные» неожиданности, которые случаются практически всегда и предвидеть которые невозможно.

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла хорошо и не принесла покупателю в будущем неприятные сюрпризы, нужно контролировать ситуацию и вовремя устранить проблему. Для этого необходимо знать:

  • - какие процессы следует контролировать;
  • - как контролировать процессы;
  • - какие обстоятельства свидетельствуют о негативном изменении ситуации;
  • - какие меры нужно срочно принять в тех или иных случаях.

Сделка купли-продажи квартиры в первую очередь требует контролировать процесс проверки юридической чистоты квартиры и установления безрисковых условий сделок и расчетов. Этот контроль и знания о правильных решениях составляют 90% всех усилий покупателя, поскольку обеспечивают исключение возникновения внештатных ситуаций.

Сделка купли-продажи квартиры и ее риски

Сделка купли-продажи квартиры - живой процесс. Все ситуации просчитать невозможно. Для того чтобы исключить риски, необходимо понять принципы контроля и логику происходящего в каждой конкретной сделке купли-продаже квартиры. Следует знать, в каких местах «тонко», обращать внимание на факты, правильно их анализировать и делать адекватные выводы. При этом опираться не только на знания, но и на здравый смысл, на интуицию.

Например, сделка купли-продажи квартиры готовится полным ходом, идут переговоры, но покупатель обнаружил, что документ поддельный. Вряд ли в этом случае нужно сообщать об этом продавцу и просить его заменить документ на подлинный. Скорее следует промолчать, отойти на безопасное расстояние и под каким-либо уважительным предлогом отказаться от сделки.

Или еще пример, сделка купли-продажи квартиры. Интеллигентный продавец под разными очень уважительными предлогами жалостливо просить покупателя отдать деньги до подписания договора купли-продажи. Очевидно, что такой ситуации следует сразу присвоить статус проблемой и прекратить сделку, т.е. отказать в передаче денег и подумать на будущее о покупке данной квартиры.

Сделка купли-продажи квартиры и необязательность продавца

Сделка купли-продажи квартиры так же не приемлет неисполнение любых договоренностей:

  • - о времени встречи,
  • - о сумме,
  • - о размерах расходов,
  • - о предоставлении документов.

При регулярном нарушении взятых на себя устно обязательств, при изменении первоначальных договоренностей и отсутствии обоснованных и реальных причин для этого (в том числе, если причины похожи на выдумку — машина сломалась, телефон не слышал, директор сказал, проспал) необходимо подумать о том, как в дальнейшем продавец квартиры или риэлтор будет исполнять свои обязательства. Не получится ли, что продавец или его риэлтор вдруг откажутся подавать документы на регистрацию, или выселение из квартиры продавца окажется проблемой?

Сделка купли-продажи квартиры слишком ценна для покупателя квартиры. Если продавец или его риэлтор нарушил важную договоренность, то рекомендуем максимально ужесточить условия сделки в свою пользу либо отказаться от нее.

Сделка купли-продажи квартиры и попытка манипуляции

Также не стоит связываться с людьми, с которыми нельзя договориться, которые постоянно грозятся уйти с переговоров, убеждают всех, что сделка купли-продажи квартиры им невыгодна. Необходимо сразу определиться — либо сторона готова на сделку и далее ведет себя в соответствии с достигнутыми договоренностями, либо стороны расходятся и ищут другие варианты. Такое поведение — либо свидетельство неадекватности продавца, либо инструмент для установления для себя максимально выгодных условий.

Сделка купли-продажи квартиры и попытка объявить продавца недееспособным

Внимание, когда сделка купли-продажи квартиры свершилась, еще не время ослабить бдительность. Проблема может произойти после подписания договора купли-продажи, когда маневр в действиях покупателя существенно сужен. Продавец может заявить, что ему срочно необходимо уехать, он плохо себя чувствует и поэтому должен выдать доверенность на получение денег своему представителю.

Это тревожный сигнал, если ранее продавец об этом не предупреждал. В частности, плохое самочувствие может впоследствии перерасти в «неспособность понимать значение своих действий» при подписании договора, подтвержденную и специально подготовленным для этого медицинским заключением, ведь продавец при плохом самочувствии скорее всего обратится к врачу, и тот может дать любую справку, что влечет недействительность договора и доверенности.

Для недопущения этого расписку следует заранее заложить в ячейку, а с момента государственной регистрации договора на всякий случай застраховать риск потери права собственности.

Сделка купли-продажи квартиры и отключение мобильного телефона

Общение между сторонами в основном происходит через мобильный телефон. Если у продавца или его риэлтора регулярно отключен телефон, либо никто не подходит к телефону (не берет трубку), то можно предположить, что человек просто не успевает, выключает или забывает телефон дома.

Если же назначена важная встреча между покупателем и продавцом или подписание договора, подача на регистрацию, передача квартиры или иной ответственный момент, а телефон продавца молчит, что никак не является нормальным добросовестным поведением. Сделка купли-продажи квартиры с такими лицами - само по себе - риск. Добросовестный продавец квартиры скорее всего будет стараться перезвонить и не выключать телефонна период продажи квартиры.

Сделка купли-продажи квартиры и риск потери денег

Безопасность расчетов — основа поведения покупателя. Никогда не стоит отдавать деньги сторонним лицам, даже на время. Сделка купли-продажи квартиры и важная её стадия - передача денег должна быть продумана и проконтролирована покупателем квартиры. Если же по каким-то причинам покупатель утратил контроль над деньгами, либо обнаружилось, что деньги похищены, то необходимо сразу обратиться в полицию. Если ситуация еще поддается контролю, допустим, сделка купли-продажи квартиры происходит в здании банка, то необходимо сразу оповестить службу безопасности банка. Но лучший вариант, конечно, не допускать таких ситуаций в принципе.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделка купли-продажи квартиры и пропажа продавца, риэлтора

Наиболее критичной представляется ситуация, когда продавец или его риэлтор «пропадают» после получения денег, не выполняя встречные обязательства.Например, сделка купли-продажи квартиры состоялась и продавцу передан аванс. Он пообещал предоставить документы на следующий день. Но ни документов, ни ответа на звонки нет.

Долго ждать разрешения ситуации не стоит. Необходимо прозвонить по домашнему телефону (который обязательно следует взять заранее, либо выяснить иным образом), послать смс на мобильный телефон, позвонить по иным известным телефонам (родственники продавца, руководитель риэлторской компании). В случае, если ответа в разумный срок нет, то следует обратиться в полицию и принимать иные меры по недопущению последствий: обращаться в суд арестовывать ячейку, квартиру.

Сделка купли-продажи квартиры и явно рискованные просьбы участников

Нетипичные просьбы продавца или его риэлтора, например, дать проверить деньги в общественном месте, заключить договор в отсутствие продавца, передать деньги наличными до подписания договора, должны быть сразу квалифицированы покупателем как признак проблемности и влечь принятие решения об отказе в покупке такой квартиры.

Сделка купли-продажи квартиры и недостоверность сведений и документов

Сделка купли-продажи квартиры, на которой покупателю представлены недостоверные или поддельные документы или ложные сведения, однозначно должна быть прервана.

Сделка купли-продажи квартиры и проблема неподачи документов на регистрацию.

Если сделка купли-продажи квартиры, состоялась. И события вышли из под контроля после подписания договора, но до подачи документов на регистрацию, например, продавец и риэлтор пропали, на звонки не отвечают, то необходимо о сразу обратиться:

  • - в суд с обеспечительной мерой в виде запрета банку выдавать деньги из ячейки;
  • - письменно в банк с описанием проблемной ситуации и просьбой не допускать лицо к ячейке ввиду вероятного мошенничества;
  • - в суд с арестом квартиры чтобы не допустить двойных продаж и иском о регистрации перехода права собственности для случаев уклонения продавца от подачи документов на регистрацию.

Если сделка купли-продажи квартиры, состоялась. И деньги или часть денег уже переданы продавцу, то параллельно с вышеуказанными действиями следует незамедлительно обратиться в правоохранительные органы.

Сделка купли-продажи квартиры и государственная регистрация права собственности

Весь процесс регистрации производится под контролем покупателя квартиры. Подача документов на государственную регистрацию проверяется путем выбора собственного доверенного лица (не риэлтора продавца квартиры), либо сопровождения представителя до Росреестра, либо путем самостоятельной сдачи документов. Весь процесс может быть доверен юристу по недвижимости.

Сделка купли-продажи квартиры - процесс, который требует действий, направленных на достижение цели. Конструктивность действий покупателя квартиры выражается в том, что следует совершать действия, направленные на эффективное и срочное решение проблемы, а не вообще. Например, жалобы Президенту или попытки уговорить продавца, который под разными предлогами всегда отказывается от действия, не решают проблемы в тот срок, который необходим покупателю.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде