Оплата по договору купли-продажи квартиры

Оплата по договору купли-продажи квартиры

Оплата по договору купли-продажи квартиры может быть произведена по нескольким схемам.

Момент оплаты стоимости квартиры является существенным как для продавцов, так и для покупателей. Продавец обоснованно опасается расстаться с квартирой, не получив денег, покупатель, напротив, не спешит отдавать деньги до того, как станет собственником квартиры, обоснованно опасаясь рисков отказав государственной регистрации договора купли-продажи, а также мошеннических схем.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Цена вопроса велика, поэтому следует позаботиться обо всех нюансах расчетов до подписания договора и передачи денег и на переговоры идти с четкой сформированной позицией поэтому вопросу.

Оплата по договору купли-продажи квартиры производится покупателем квартиры. Цель покупателя квартиры в расчетах:

  • установить получение продавцом квартиры денег только после государственной регистрации договора купли-продажи;
  • обеспечить выдачу продавцом расписки о получении денег;
  • обеспечить безопасность расчетов.

Оплата по договору купли-продажи квартиры, то есть передача денег продавцу до подачи документов на государственную регистрацию или сразу после сдачи документов рискованна. Никто не может быть стопроцентно уверен, что договор купли-продажи квартиры будет зарегистрирован и право собственности перейдет к покупателю квартиры.

Например, оплата по договору купли-продажи квартиры совершена, но уже после сдачи документов в Росреестр пришел арест на квартиру. Стороны элементарно могут забыть о каких-либо документах, что выяснит лишь регистратор. В случае отказа в регистрации взыскать деньги с продавца теоретически возможно. Но почему покупатель в принципе должен брать на себя этот риск?

Оплата по договору купли-продажи квартиры по частям

Оплата по договору купли-продажи квартиры может быть предусмотрена не только единовременно, но и по частям: допустим, часть — после сдачи на государственную регистрацию и часть — после получения покупателем свидетельства о праве собственности. Но в этом случае риск потери первой части также остается, хотя и является минимальным, если по документам все нормально.

Оплата по договору купли-продажи квартиры: 4 способа

Оплата по договору купли-продажи квартиры данный момент ведется по четырем основных схемам расчетов:

  • безналичное перечисление средств на счет продавца;
  • наличная оплата;
  • закладка денег в банковскую ячейку с условиями доступа;
  • открытие аккредитива с условиями доступа.

"Идеальная" оплата по договору купли-продажи квартиры

Идеальной для покупателя форма оплаты по договору купли-продажи квартиры, обеспечивающая исключение риска невыдачи расписки и ограбления, является безналичное перечисление требуемой суммы на счет продавца после того, как покупатель уже стал собственником квартиры.

Чтобы оплата по договору купли-продажи квартиры производилась по этой схеме, следует в договоре установить обязанность покупателя по оплате после получения покупателем свидетельства о праве собственности, безналичную форму расчетов и указать банковский счет продавца. Аналогом такого варианта является передача наличных средств после регистрации права собственности покупателя.

Но далеко не всякий продавец пойдет на эту схему, поскольку для него гипотетический риск взыскания денег с покупателя также неприемлем и рассуждения продавца вполне обоснованны. Для покупателя же платить до регистрации права собственности в любом случае рискованно.

"Ячеечная" оплата по договору купли-продажи квартиры

Практика нашла выход из этой ситуации, «создав» схему расчетов, обеспечивающую интересы обеих сторон: оплата по договору купли-продажи квартиры происходит посредством заложения денег покупателя в банковскую ячейку, предоставленную банком по договору аренды. Аналогичную схему предусмотрел и законодатель в виде открытия аккредитива в банке, хотя эта форма расчетов используется реже.

Оплата по договору купли-продажи квартиры происходит одинаково — деньги при подписании договора купли-продажи закладываются в ячейку или на аккредитивный счет. Независимым третьим лицом — банком гарантируется их безопасное хранение и выдача продавцу или покупателю только в изначально согласованных сторонами случаях:

  • продавец получает доступ к деньгам, только когда собственником становится покупатель (для подтверждения продавец представляет в банк документ, что покупатель стал собственником):
  • покупатель получает деньги без представления каких-либо документов после истечения срока на государственную регистрацию договора купли-продажи или при предоставлении отказав государственной регистрации.

Обо всем этом указывается в договоре аренды банковской ячейки или заявлении на открытие аккредитива, и банк тщательно проверяет, чтобы все условия доступа к деньгам были соблюдены.

Основное различие в указанных способах оплаты по договору купли-продажи квартиры в том, что аккредитив представляет собой безналичное перечисление денежных средств на определенный счет, а аренда банковской ячейки — заложение наличных денег в ячейку, причем в этом случае банк не знает, что лежит в ячейке.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде