Приобретение продавцом квартиры по наследству является довольно рискованным для покупателя, особенно если срок исковой давности еще не истек, поскольку споры между наследниками — достаточно распространенное явление.
Оспаривают завещание (как составленное лицом, не способным понимать значение своих действий), «находят» завещание после распределения собственности в очередности, установленной законом.
Оспаривают законные наследники, пропустившие по уважительной причине срок на принятие наследства.
Кроме того, есть лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
В силу ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (шесть месяцев с даты смерти), суд может восстановить этот сроки признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинами при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Таким образом, механизм восстановления срока практически не ограничен во времени.
Помимо этого, существуют общие основания для оспаривания завещания, поскольку завещание является односторонней сделкой. А если оспорят завещание по мотиву неспособности наследодателя понимать значение своих действий, то это уже порок воли и риск истребования квартиры у добросовестного приобретателя.
Проблема в том, что покупателю никто не скажет о каких-либо проблемах или конфликтах, а инструментов для получения информации законодатель не дал.
Информацию о текущей ситуации и претензиях мог бы дать нотариус, который оформлял наследство, но нотариус вправе отказать в предоставлении сведений третьему лицу.
Тем не менее покупателю целесообразно предпринять попытку провести следующие мероприятия:
- Уточнить имело место быть наследство по завещанию или по закону (указано в свидетельстве оправе на наследство). Если по закону — теоретически кого-то из наследников могли просто не найти, и такое лицо впоследствии восстановит срок для принятия наследства. Если по завещанию — с одной стороны, весь перечень наследников указан в завещании, с другой — кого-то распределение имущества по завещанию может не устроить, и это лицо вправе оспорить завещание, либо при распределении имущества по завещанию «забыли» о лицах, имевших обязательную долю в наследстве.
- Определить круг наследников и оценить, насколько велик риск конфликта между ними (например, обратиться к нотариусу, спросить у других родственников). Наследниками первой очереди по за кону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если такие лица имеются, то между ними и распределяется все наследство. Таким образом, следует выявить, кем продавец является наследодателю, есть ли иные наследники его очереди и на каком основании продавец единолично владеет квартирой при наличии других наследников. Сложнее ситуация обстоит со случаями, когда наследуют наследники иных очередей, начиная со второй (братья, сестры, дедушки, бабушки, дяди, тети и т.п.): выяснить родственные связи и причину отсутствия наследников первой очереди в этом случае практически невозможно.
- Если наследодатель находился в браке, то следует определить, почему переживший супруг не получил половины квартиры, поскольку квартира как минимум наполовину принадлежит ему как участнику общей совместной собственности. Как правило, супруг наследодателя умер ранее, и все имущество перешло к наследодателю (в этом случае необходимо получить свидетельство о смерти супруга).
- Проверить отсутствие судов. Например, на сайте ти» найти суд по месту нахождения квартиры и посмотреть, есть ли там споры с участием наследников.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
