Условия договора купли-продажи квартиры

Условия договора купли-продажи квартиры. Рекомендации от юристов в СПб

Условия договора купли-продажи квартиры должны быть четко свормулированы. В часности, в договоре купли-продаже квартиры должно быть обязательное определение квартиры, как обекта, подлежащего передаче от продавца к покупателю.

Условия договора купли-продажи квартиры диктуют, что для идентификации квартиры должны быть указаны:

  • - полный точный адрес квартиры,
  • - общая и жилая площадь,
  • - количество комнат.
Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Эти данные переписываются из свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца, а если в нем сведения устарели, то из документов БТИ.

Здесь важно не ошибиться и быть бдительным: любая опечатка повлечет отказ в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а в худшем случае будет одним из элементов мошенничества, связанного с продажей не той квартиры или несуществующего объекта. Поэтому в условия договора купли-продажи квартиры входит рекомендация все цифровые значения прописывать еще и словарно.

Условия договора купли-продажи квартиры: лица, сохраняющие право пользования квартирой

Условия договора купли-продажи квартиры должны содержать описание прав лиц, сохраняющих права пользования квартирой после перехода права собственности к новому владельцу квартиры.

Сомнительно, что покупатель приобретет такую квартиру, но если такие лица имеются и покупатель согласен с этим, то необходимо указать данных лиц и право, на основании которых они пользуются квартирой. Если же такие лица отсутствуют, то данное условие может быть не указано.

Условия договора купли-продажи квартиры: описание документов, на основании которых продавец владеет жильем

Условия договора купли-продажи квартиры указывается, на каком основании продавец владеет квартирой: Свидетельство о государственной регистрации права собственности, Договор купли-продажи, решение суда либо иные основания с указанием реквизитов каждого документа. Польза от этого и в том, что покупатель одновременно проверяет документ.

Условия договора купли-продажи квартиры: срок передачи квартиры

Передача квартиры осуществляется по подписываемому продавцом и покупателем квартиры передаточному акту. В нем фиксируются дефекты квартиры, если таковые обнаружены. На деле это значит, что продавец вывозит всю свою мебель и вещи, полностью освобождает квартиру и отдает покупателю ключи.

Условия договора купли-продажи квартиры: переход риска случайной гибели квартиры на покупателя

Условия договора купли-продажи квартиры, как правило, содержат информацию о передаче квартиры покупателю в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора. Но если продавец одновременно приобретает другую квартиру для себя, то срок продлевается на срок освобождения квартиры, которую приобретает продавец, поскольку переезды производятся последовательно, а не параллельно. Нельзя переехать в квартиру продавца, пока тот не переехал в новую квартиру.

Если условия договора купли-продажи квартиры, таковы, что передача квартиры свершается до подачи документов на государственную регистрацию, то Росреестр запросит вместе с документами передаточный акт.

Условия договора купли-продажи квартиры: срок выписки из квартиры продавца

Если в квартире кто-то зарегистрирован на дату подписания договора купли-продажи квартиры, то следует указать таких лиц в самом договоре, примерно так: «в квартире на дату подписания договора имеют право пользования и зарегистрированы по месту жительства (указываются лица). Далее необходимо прописать срок снятия продавца и иных лиц с регистрации в квартире по месту жительства (обычно 10 дней с даты государственной регистрации договора).

Но покупатель квартиры вправе зарегистрироваться в квартире сразу после получения Свидетельства о праве собственности. При этом согласия прежних жильцов и собственников и подписания передаточного акта на это не требуется.

Важно:

Договор купли-продажи квартиры подписывается продавцом. И обязательство продавца о выписке из квартиры не будет распространяться на иных проживающих, поскольку они этот договор не подписывали. Для определения намерений проживающих целесообразно запросить у них заявление-обязательство о выписке, в котором подпись заверена нотариусом.

Чаще всего проживающие лица не выписываются из квартиры, а сразу прописываются по новому месту жительства, что допускается законом. В таком случае орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Гарантии продавца и соблюдение их до передачи квартиры покупателю

Продавец обязан передать покупателю квартиру свободной от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять кавртиру, обремененную правами третьих лиц.

Для подтверждения этого в договор вписываются гарантии, что на момент подписания договора квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными обязательствами и правами пользования не обременена, за исключением лиц, имеющих право пользования квартирой на дату подписания договора (указываются такие лица). Рекомендуется отдельно прописать, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после перехода права собственности на покупателя, не имеется.

Отметим, что квартира должна быть передана свободной от прав третьих лиц и без указания этих гарантий, но лучше, чтобы продавец сам письменно подтвердил данный факт.

Кроме того, целесообразно указать и обязательство оплатить все коммунальные платежи, за электроэнергию, телефонные переговоры, газ. До перехода права собственности такие обязанности (бремя) по закону несет прежний собственник, но нередко забывает об этом.

Условия договора купли-продажи квартиры о том, что стороны не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных для себя условиях, являются в большей степени декларативными, так как при наличии этих обстоятельств все эти гарантии являются абсурдными.

Помимо наличия гарантий на дату подписания договора, необходимо обеспечить их действительность на весь срок регистрации договора вплоть до передачи покупателю, для чего вписать соответствующее условие.

Условия договора купли-продажи квартиры: ответственность и штрафы

Существенные штрафы за нарушение срока физического или юридического освобождения квартиры, за нарушение гарантий являются весьма действенным способом регулирования отношений, но убедить продавца включить такой штраф в договор сложно.

Договоры купли-продажи обычно регулируют лишь ключевые моменты, оставляя неустойки на откуп действующего законодательства РФ, да и продавец до последнего времени никак не являлся слабой стороной в договоре и мог себе позволить отказаться от любых невыгодных условий.

Условия договора купли-продажи квартиры о невозникновении залога

С  момента передачи квартиры покупателю и до ее оплаты, квартира признается находящейся в залоге у продавца до оплаты квартиры. Это означает, что при неоплате стоимости квартиры, продавец в праве обратить на квартиру взыскание.

Таким образом, если передача квартиры по условиям договора производится раньше оплаты, то Росреестр зарегистрирует ипотеку и силу закона в пользу продавца, запись о которой в едином реестре впоследствии придется снимать обеим сторонам, подавая заявления опять же в Росреестр. Чтобы этого не допустить, достаточно прописать в договоре купли-продажи условие о невозникновении залога.

Условия договора купли-продажи квартиры о телефонном номере

Телефонный номер предоставляет собственнику соответствующая телефонная сеть, и распоряжаться номером собственник не вправе. Как правило, в договоре прописывается, что продавец обязуется не препятствовать переоформлению номера на покупателя. Единственно, покупателю стоит проверить — нет ли задолженности по телефонным переговорам, в том числе междугородним и международным.

Условия договора купли-продажи квартиры: распределение расходов

В условия договора купли-продажи квартиры необходимо добавить пункт о распределении между сторонами расходов по оплате государственной пошлины, ячейки и прочих расходов. Рекомендуется распределять паритетно, либо возлагать на каждого расходы, связанные с данным лицом, но стороны могут договориться иначе.

Иные условия договора купли-продажи квартиры

В условия договора купли-продажи квартиры могут быть добавлены непонятные для покупателя квартиры условия, нетипичные или неточно выраженные пункты. Для снижения рисков, покупателю квартиры нужно привлечь к проверке договора юриста по недвижимости в СПб.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде