Аванс за квартиру

Соглашение об авансе за квартиру и Договор купли продажи

Договор купли продажи квартиры должен защищать интересы и покупателя квартиры и продавца. Важное значение имеет в нем соглашение об авансе за квартиру.

Чтобы соглашение об авансе за квартиру защищало интересы покупателя и позволяло отказаться от сделки купли продажи при выявлении проблем с квартирой или изменении продавцом условий договора, покупателю квартиры необходимо внимательно прочесть данное соглашение об авансе и при необходимости настоять на приемлемых условиях.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Соглашение об авансе за квартиру составляется по принципу: стороны описывают все ключевые договоренности, при нарушении которых каждая из сторон несет негативные последствия в виде потери, возврата аванса, поскольку цель соглашения — заключить договор купли продажи квартиры на обговоренных условиях.

Соглашение об авансе за квартиру и его условия

Соглашение об авансе за квартиру содержит следующие условия:

  1. Предмет договора: намерение сторон — продавца и покупателя заключить в будущем договор купли продажи квартиры, в обеспечение чего внести аванс за квартиру, который пойдет в оплату будущего договора. Здесь есть тонкий правовой момент: если в договоре указать, что стороны обязаны в будущем заключить договор купли продажи квартиры, то это уже будет предварительный договор, который обязывает обе стороны заключить такой договор. Для покупателя предварительный договор может быть чреват риском приобретения квартиры с существенными недостатками, если только в соглашении не прописать, при каких условиях покупатель квартиры вправе отказаться от ее покупки.
  2. Данные об авансе: задаток гораздо справедливее для покупателя, так как продавец при авансе лишь возвращает деньги покупателя и никаких санкций не несет, а при задатке возврат производится в двойном размере. В договор купли продажи квартиры записывается сумма аванса за квартиру и условие о том, что сумма аванса идет в счет уплаты цены квартиры по будущему договору.
  3. Ключевые договоренности по продаже квартиры: схема расчетов, существенные условия договора купли продажи квартиры и иные нюансы.
  4. Донесение документов: если «юридическая чистота» квартиры еще не проверена или проверена не полностью, или же для сделки нужны дополнительные документы, то необходимо указать об обязанности донести недостающие документы.
  5. Срок выхода на сделку: дата, когда подписывается договор купли продажи квартиры. Например, договор купли продажи квартиры должен быть подписан до определенной даты.
  6. Согласование места и времени выхода на сделку: обязательство сторон явиться в определенное время в определенное место со всеми документами для подписания договора купли продажи и подачи документов на государственную регистрацию.

  1. Распределение расходов: например, на оплату банковской ячейки, государственной пошлины, услуг по государственной регистрации «с гарантией». Целесообразно распределение расходов поровну.
  2. Гарантии продавца: что квартира не продана, под арестом или обременением не состоит, предметом судебных разбирательств не является, и продавец обязуется не ухудшать состояния, не обременять и не отчуждать квартиру до момента ее продажи покупателю.
  3. Условие о снятии квартиры с показов и штраф за нарушение такого условия.
  4. Условия о подсудности споров. Желательно в суде, находящемся в городе жительства покупателя или по месту нахождения квартиры, чтобы была определенность в этом моменте.
  5. Основания для возврата аванса за квартиру покупателю при отказе последнего от заключения договора купли-продажи.
Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Аванс за квартиру возвращается на таких основаниях:

  1. увеличение продавцом цены квартиры;
  2. изменение продавцом условий договора купли продажи, оговоренных в соглашении об авансе;
  3. отказ банка в выдаче кредита под покупку данной квартиры;
  4. арест квартиры или возникновение не заявленных ранее обременений;
  5. невозможность исполнения продавцом обязательств по соглашению об авансе, в том числе по оформлению необходимых документов;
  6. выявление обстоятельств и не заявленных фактов, свидетельствующих о юридических рисках для покупателя в заключении договора купли продажи;
  7. несогласование сторонами условий сделки: все условия в соглашении об авансе прописать невозможно — все равно всплывут какие-либо нюансы и детали, часто существенные. Если стороны не смогут договориться о таком условии, то аванс должен быть возвращен.

Также могут быть перечислены общие правила возврата аванса за квартиру:

  1. незаключение договора купли-продажи в оговоренный срок внезависимости от действий или бездействия каждой из сторон,
  2. форс-мажорные обстоятельства, за которые ни одна из сторон не отвечает.

В зависимости от обстоятельств Соглашение об авансе может быть изменено или дополнено. В любом случае стороны могут договориться в дальнейшем о возврате аванса за квартиру и по любым другим основаниям, но лучше, чтобы это было прописано изначально.

В жизни, если продавец или покупатель вдруг находят лучшие условия продажи или покупки, они начинают искать причину не подписывать договор купли продажи. Покупатель при этом теряет время, а порой и деньги для покупки иного жилья если цены растут, продавец теряет время и также несет убытки, например, если цены на недвижимость падают. Поэтому соглашение об авансе за квартиру должно максимально дисциплинировать обе стороны к подписанию основного договора, а не к отказу от такого подписания.

Как передать аванс за квартиру

Передачу аванса за квартиру от покупателя к продавцу необходимо оформить письменно, в частности, на самом соглашении об авансе за квартиру, на экземпляре покупателя, может быть от руки написано продавцом, что сумма аванса им получена с проставлением даты передачи денег, подписи продавца и расшифровки подписи.

Аванс за квартиру по рискованной схеме

Существует риэлторская схема, по которой аванс за квартиру вносится покупателем на свой счет, риэлтору выдается доверенность от покупателя на снятие денег со счета. По такой схеме фактически оплата не происходит, так как покупатель вносит деньги и сам же их в лице представителя фактически и снимает. Доказать в дальнейшем, что произведена именно оплата, а не оформление вклада, будет не просто, хотя законодательство по защите прав потребителей, позволит признать данную схему оплатой аванса за квартиру.

Соглашение об авансе за квартиру. Проверка и подписание

Соглашение об авансе за квартиру составляется в двух экземплярах, подписывается продавцом и покупателем квартиры. Рекомендуется вначале по электронной почте или иным образом согласовать соглашение об авансе за квартиру, чтобы при подписании не возникло споров.

Если соглашение об авансе за квартиру составляется «на месте», то покупатель должен быть готов к указанию всех необходимых условий для этого следует записать их предварительно на бумаге. Если соглашение об авансе за квартиру нарушает права покупателя, покупатель квартиры должен быть готов отказаться подписать данное соглашение.

Отметим, что многое зависит от умения покупателя выстраивать переговоры с продавцом и от того, кто больше заинтересован в сделке. В любом случае, если покупатель чувствует, что попал в аферу, то необходимо проконсультироваться с юристом по недвижимости и не боятся обращаться в полицию при наличии на то оснований.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде