Вексель на квартиру

Серые схемы долевого строительства. Вексель на квартиру

Что делать если застройщик предлагает купить у него вексель на квартиру? При этой серой схеме долевого строительства лицо, желающее приобрести квартиру в строящемся доме, уплачивает застройщику стоимость квартиры, получая в замен от застройщика вексель на квартиру. При этом договор об участии в долевом строительстве с таким лицом не заключается, и на руках у дольщика из документов остаётся только вексель на квартиру в строящемся доме.

Одновременно с покупкой векселя на квартиру может заключаться предварительный договор на покупку квартиры, но может и не заключаться — зависит от застройщика. Для дольщика лучше, чтобы предварительный договор на покупку квартиры был.

По окончании строительства дольщик предъявляет вексель на квартиру к погашению застройщику и одновременно заключает с ним договор купли-продажи квартиры. Обязательство по оплате векселя на квартиру застройщиком и обязательство дольщика по оплате цены по договору купли-продажи квартиры прекращаются зачётом.

Риски приобретения векселя на квартиру

Что касается векселя на квартиру, то из факта выдачи векселя не возникает обязанности по передаче в собственность покупателя объекта недвижимости, а возникает обязанность уплатить денежную сумму. А это значит, что застройщик обязан лишь уплатить денежную сумму, указанную в векселе на квартиру в строящемся доме, и будет считаться исполнившим свое обязательство. Но покупателю-то нужны не деньги, а квартира, особенно если к моменту погашения векселя на квартиру цены на недвижимость вырастут.

Таким образом, лицо, внесшее деньги застройщику для оплаты строящегося жилья или иного объекта недвижимости, остается только с векселем на квартиру, по которому приобрести недвижимость или взыскать деньги с застройщика юридически невозможно. Другое дело, что практика в данных случаях нередко защищает дольщика и квалифицирует правоотношения надлежащим образом.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде