Вопросы к продавцу квартиры

Вопросы к продавцу квартиры. Что нужно спросить в первую очередь?

Вопросы к продавцу квартиры, которые нужно задать в первую очередь, это вопросы по правовым документам. Покупатель квартиры должен выяснить для себя особенности сделки по этой квартире и просчитать правовые риски ее покупки.

Вопросы к продавцу квартиры могут задаваться прямо, даже, если хотите по списку. Сделка между добросовестным продавцом и добросовестным покупателем квартиры должна проходить с открытой информацией, поэтому продавец квартиры заинтересован ответить на них честно, без утаек.  После осмотра квартиры и если квартира понравилась покупателю, целесообразно уточнить у продавца первичные правовые моменты:

  • кто является собственником квартиры (тот, кто показывает квартиру, или иное лицо, если иное, то где оно, почему отсутствует);
  • основания покупки квартиры (договор купли-продажи, дарения, приватизации);
  • сколько лет квартира в собственности (если меньше года, целесообразно уточнить, почему квартира продается);
  • кто зарегистрирован в квартире, есть ли временно зарегистрированные лица, есть ли несовершеннолетние;
  • все ли документы на квартиру имеются;
  • ищет ли продавец «альтернативу», подобрана ли «альтернатива»;
  • полную сумму или сумму до 1 млн руб. продавец планирует указывать в договоре купли-продажи;
  • сделку будет осуществлять сам собственник или представитель;
  • как быстро продавец готов заключить договор и освободить квартиру;
  • есть ли возможность снижения цены (но к дальнейшему торгу следует подготовиться и сразу не называть предложение по размеру снижения цены).

Никогда не следует сразу останавливаться на первом варианте: вначале обязательно нужно посмотреть несколько квартир для сравнения. Но и затягивать с решением не стоит хорошая квартира может быстро быть продана.

Вопросы к продавцу квартиры покупатель задает, наблюдая за его реакцией и анализируя поведение продавца. Во время ответов продавца или осмотра опытный покупатель квартиры никак не проявляет своего мнения по квартире и по цене: слишком большая заинтересованность усложнит покупателю последующий торг.

На что обращать внимание при осмотре квартиры

Критериями выбора квартиры, которые проверяются непосредственно при осмотре, являются следующие:

  1. Инфраструктура и безопасность района
  2. Требования к подъезду
  3. Состояние квартиры
  4. Вид из окна, нормы инсоляции
  5. Запах в квартире
  6. Уровень шума
  7. Перепланировка квартиры

Вопросы к продавцу квартиры и последующий торг за квартиру

Сразу говорить, что вы покупаете эту квартиру, даже если квартира очень понравилась, а продавец убеждает вас, что у него очередь из покупателей, также не стоит. Решение о покупке квартиры приходит после трезвого расчета и обдумывания всех плюсов и минусов варианта, в сравнении с идеалом (первичными требованиями к жилью) и уже просмотренными квартирами.

Помните, что и ваше поведение так же оценивается продавцом квартиры. Добросовестный продавец также мечтает продать квартиру адекватному человеку и не стать жертвой аферы. Поэтому, если у продавца будет выбор, то он скорее выберет в качестве покупателя спокойного вежливого человека, чем покупателя с неадекватным поведением.

После окончания осмотра обязательно поблагодарите продавца и скажите, что подумаете, посоветуетесь с родственниками или знакомыми и при положительном решении созвонитесь с продавцом или его представителем.

Подробнее о торге за квартиру.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости