Выбор банка для аренды ячейки

Перед покупкой недвижимости необходимо выбрать банк, в котором вы будете хранить деньги, арендовать ячейку.

Перед этим следует определиться с количеством заказываемых ячеек, например:

1. для денег,
2. для расписки,
3. для доплат,
4. для вознаграждения риэлтора.

Вопрос о том, как выбрать банк для аренды ячейки, не из лёгких. Продумайте ваши требования к аренде ячеек банка, исходя из особенностей вашей сделки по купле-продаже квартиры.

Как выбрать банк для аренды ячейки, по каким требованиям и критериям?

Из опыта юристов по недвижимости в СПб, выбрать банк для аренды ячейки можно по таким требованиям:

1. Банк часто совершает сделки с ячейками применительно к сделкам с недвижимостью. Например, это может быть банк, который специализируется на ипотеке и знает все особенности сделок с недвижимостью.
2. Банк имеет хорошую репутацию для исключения рисков кражи денег из ячейки.
3. В помещении имеются переговорные, особенно если сделка альтернативная и участников много. Допустим, если одновременно продается 5 квартир, то получается 12 участников: продавцы, покупатели и их риэлторы.
4. Не установлена значительная комиссия за снятие денег со счета, поскольку покупателю для безопасности расчетов удобнее перевести деньги вначале в этот банк в безналичном порядке.
5. Имеется машина для пересчета денег и проверки подлинности. Следует уточнить, насколько быстро производится пересчет, поскольку вручную считать деньги и рискованно, и неудобно, и какова цена данных услуг. Обычно оплачивает продавец квартиры, цена около 2% от суммы, но не более 12 000 руб. Но отметим, что если покупатель снимает деньги со счета в этом банке, то обычно пересчет не заказывается, так как деньги изначально выдает банк.
6. Банк предоставляет возможность составить договор аренды и заполнить все необходимые условия не в банке. Но банки редко идут на такие условия, поскольку неудобно в дальнейшем сверять типовой договор с представленным, в связи с чем обычно участники прописывают все условия от руки уже на месте.
7. Имеется сейф нужного размера. Поскольку размеры сейфов разные, при выборе размера следует ориентироваться на примерный объем денежной массы исходя из того, какими купюрами будут выданы деньги. Лучше уточнить у сотрудника банка рекомендуемый размер ячейки.
8. Удобный режим работы банка. Часто сделка затягивается, и сторонам требуется режим работы до 20—21 часов. Особенно важен режим работы кассы для получения денег и пересчета.

Выбирать банк для аренды ячейки нужно не торопясь. Для уточнения условий следует позвонить в банк, заранее уточнить, есть ли свободные ячейки, и забронировать переговорную.

Причем стоит уточнить заранее, пойдет ли банк на условия покупателя по доступу к ячейке. Также нужно ознакомиться с формой договора аренды ячейки, уточнить стоимость аренды исходя из двух месяцев аренды, количества ключей.

Общая информация, как правило, есть на сайте банка. Можно выбрать банк для аренды ячейки по нескольким сайтам, а потом уточнить информацию в каждом из них.

Бронировать ячейку и переговорную необходимо за 10 дней. Иначе все ячейки и переговорные могут быть на дату сделки заняты.

Если выбрать банк для аренды ячейки без уточнений условий, можно попасть впросак. В банках, где переговорных нет, придется «на коленках» подписывать и договор аренды, и договор купли-продажи квартиры, что очень неудобно.

Но и не это главное. Если нет переговорной, покупатель будет отвлекаться на других клиентов банка и не сможет сосредоточиться на условиях договора аренды ячейки. Или, наоборот, не будет замечать, что происходит вокруг, что в итоге увеличивает риски мошенничества.

Время встречи всех участников целесообразно назначить на раннее утро, чтобы успеть и заложить деньги, и подписать договор, и сдать документы в Росреестр. Для этого можно заранее занять очередь в Росреестре либо записаться на точное время приема документов по предварительной записи.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) (812) 509 28 84 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости.