Выбор квартиры в новостройке, как строящегося жилья отличается от выбора квартиры на вторичном рынке отсутствием объекта как такового. Его невозможно увидеть, потрогать, оценить «в натуре» качество отделки, шумоизоляцию, запахи в квартире.
Выбор квартиры в новостройке ведется по проекту, и оцениваются параметры квартиры по ее характеристикам в документации.
Так, помимо этажа, количества комнат, площади и планировки, наличия лифта и иных технических характеристик квартиры, по проекту могут быть определены:
- шумоизоляция и теплоизоляция — по толщине и материалу стен;
- соблюдение норм инсоляции и вид из окна — по расположению окон:
- загазованность и шумность — поблизости магистралей и источников шума:
- наличие и качество отделки — по договорным декларациям застройщика;
- наличие инфраструктуры — по декларациям застройщика и фактической ситуации с инфраструктурой по данному району.
Выбор квартиры в новостройке опирается на техническое описание проекта и проектные изображения. Но изображения создаются в компьютерных программах и могут отличаться от действительного вида объекта, хотя и не на много.
Что касается таких критериев, как местоположение, экологическая чистота района, инфраструктура, то выбор квартиры в новостройке проводится в обычном порядке, так как не зависит от дома.
Выбор квартиры в новостройке по оценке этапа строительства
Выбор квартиры в новостройке легче сделать, если дом уже строится. Именно по строящимся квартирам появляется новый критерий для выбора — оценка самого факта строительства и этапа строительства.
Одно дело покупать квартиру на этапе: хотя цена низка, но еще неизвестно, когда такой дом будет достроен. Другое дело — покупка достроенного дома или «коробки». Риск недостроя по такому дому меньше, чем при покупке на этапе «котлована», но и цена гораздо выше.
Для того чтобы проверить факт строительства, необходимо подъехать к объекту, проверить по возможности активность производства работ: наличие работающих кранов, деятельность рабочих, подъезд машин с материалами, т.е. реальность осуществления стройки.
Допустим, на объекте нет кранов, рабочих, железные балки дома заржавели, теплоизоляция не закрыта внешней облицовкой, цвет вылинял от внешних воздействий и есть иные обоснованные подозрения в законсервированности объекта и прекращении по нему подрядных работ. В таком случае целесообразно продолжить выбор квартиры в новостройке от других застройщиков.
Если же и котлована нет, а на месте строительства стоят ветхие старые дома или подлежащие сносу и расселению, то прогнозировать, когда реально будет окончено новое строительство, практически невозможно.
Застройщик, привлекающий деньги уже на данной стадии, возможно, не имеет достаточного собственного капитала даже для начала строительства.
Выбор квартиры в новостройке — это исследование дольщика, цель которого определить надежность застройщика и достоверность поступившей от него информации.
Представляется верным у самих рабочих или жителей данного района уточнить, насколько активно ведется строительство, либо неофициально обратиться в администрацию района или местную прокуратуру. Именно в эти органы обычно поступают жалобы на застройщика.
По некоторым домам дольщики самостоятельно создают в Интернете форумы, на которых обсуждают текущее состояние строительства, особенности планировки, вывешивают фотографии объекта, что помогает избежать ряда рисков и выбрать хорошую квартиру.
Выбор квартиры в новостройке, у которой есть действующий сайт, и застройщик постоянно ведет на нем отчеты — это наиболее безопасное капиталовложение для дольщика.
Таким образом, выбор квартиры в новостройке имеет свои риски. Даже по «нормальным» стройкам срок ввода объекта в эксплуатацию, как правило, задерживается на несколько месяцев, а то и полгода.
Готовые дома нередко годами не сдаются из-за проблем с пожарной безопасностью, с соблюдением строительных норм и правил, полностью избежать которых в сложном процессе строительства многоквартирного дома не удается.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
Напишите нам, мы в онлайне!
+7 (812) (812) 509 28 84 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости.