Выбор квартиры в новостройке

Выбор квартиры в новостройке: отличие от вторичного рынка жилья

Выбор квартиры в новостройке, как выбор строящегося жилья отличается от выбора квартиры на вторичном рынке отсутствием объекта как такового — его невозможно увидеть, потрогать, оценить «в натуре» качество отделки, шумоизоляцию, запахи в квартире.

Выбор квартиры в новостройке ведется по проекту и оцениваются параметры квартиры по ее характеристикам в документации. Так, помимо этажа, количества комнат, площади и планировки, наличия лифта и иных технических характеристик квартиры, по проекту могут быть определены:

  • шумоизоляция и теплоизоляция — по толщине и материалу стен;
  • соблюдение норм инсоляции и вид из окна — по расположению окон:
  • загазованность и шумность — поблизости магистралей и источников шума:
  • наличие и качество отделки — по договорным декларациям застройщика;
  • наличие инфраструктуры — по декларациям застройщика и фактической ситуации с инфраструктурой по данному району.

Выбор квартиры в новостройке опирается на техническое описание проекта и проектные изображения. Но изображения создаются в компьютерных программах и могут отличаться от действительного вида объекта, хотя и не на много. Что касается таких критериев, как местоположение, экологическая чистота района, инфраструктура, то выбор квартиры в новостройке проводится в обычном порядке, так как не зависят от дома.

Выбор квартиры в новостройке по оценке этапа строительства

Выбор квартиры в новостройке легче сделать, если дом уже строится. Именно по строящимся квартирам появляется новый критерий для выбора квартиры в новостройке — оценка самого факта строительства и этапа строительства. Одно дело покупать квартиру на этапе: хотя цена низка, но еще неизвестно когда такой дом будет достроен. Другое дело — покупка достроенного дома или «коробки»: риск недостроя по такому дому меньше, чем при покупке на этапе «котлована», но и цена гораздо выше.

Для того чтобы проверить факт строительства, необходимо подъехать к объекту, проверить по возможности активность производства работ: наличие работающих кранов, деятельность рабочих, подъезд машин с материалами, т.е. реальность осуществления стройки.

Допустим, если на объекте нет кранов, рабочих, железные балки дома заржавели, теплоизоляция не закрыта внешней облицовкой, цвет вылинял от внешних воздействий и есть иные обоснованные подозрения в законсервированности объекта и прекращении по нему подрядных работ, то целесообразно продолжить выбор квартиры в новостройке от других застройщиков.

Если же и котлована нет, а на месте строительства стоят ветхие старые дома или , подлежащие сносу и расселению, то прогнозировать, когда реально будет окончено новое строительство, практически невозможно. Застройщик, привлекающий деньги уже на данной стадии, возможно, не имеет достаточного собственного капитала даже для начала строительства.

Выбор квартиры в новостройке - исследование дольщика, цель которого определить надежность застройщика и достоверность поступившей от него информации. Представляется верным у самих рабочих или жителей данного района уточнить, насколько активно ведется строительство, либо неофициально обратиться в администрацию района или местную прокуратуру: именно к ним обычно поступают жалобы на застройщика.

По некоторым домам дольщики самостоятельно создают в Интернете форумы, на которых обсуждают текущее состояние строительства, особенности планировки, вывешивают фотографии объекта, что помогает избежать ряда рисков и выбрать хорошую квартиру. Выбор квартиры в новостройке, у которой есть действующий сайт и застройщик постоянно ведет на нем отчеты - более безопасное капиталовложение для дольщика.

Выбор квартиры в новостройке имеет свои риски. Даже по «нормальным» стройкам срок ввода объекта в эксплуатацию, как правило, задерживается на несколько месяцев, а то и полгода. Готовые дома нередко годами не сдаются из-за проблем с пожарной безопасностью, с соблюдением строительных норм и правил, полностью избежать которых в сложном процессе строительства многоквартирного дома не удается.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости