Выселение из квартиры лиц без права пользования

Выселение из квартиры лиц без права пользования после покупки

Выселение из квартиры лиц без права пользования квартирой в большинстве случаев не представляется серьезной правовой проблемой для нового собственника квартиры. Хотя и в этом случае покупателю квартиры не желательно связывать себя договором купли-продажи квартиры без того, чтобы удостовериться в намерениях бывшего собственника квартиры - выписать из квартиры всех в ней проживающих или зарегистрированных.

Выселение из квартиры лиц без права пользования квартирой - задача, которая встаёт перед покупателем и продавцом квартиры, когда в квартире зарегистрированы лица, которые не относятся ни к продавцу, ни к прежним собственникам, либо этот факт нельзя проверить.

Теоретически выселение из квартиры лиц без права пользования может потребоваться, когда, допустим, лицо, зарегистрированное в квартире признало свое право пользования через суд. Или квартира была раньше коммунальной, и в ней проживали две семьи. Выселение из квартиры лиц без права пользования требуется, когда в квартире прописаны умершие или пропавшие без вести лица, но у собственника отсутствует документ для подтверждения этого факта и снятия с учета во внесудебном порядке.

Во всех случаях наличия в квартире зарегистрированных лиц, не являющихся членами семьи продавца, рекомендуем соглашаться на сделку только после того, как выселение из квартиры лиц без права пользования квартирой уже свершилось. Причем свершилось с одновременным страхованием титула.

Есть неплохой вариант убедиться в намерениях проживающих лиц — запросить заявление-обязательство о выписке из квартиры, в котором нотариус удостоверяет подпись. Хотя юридической силы такое заявление иметь не будет (т.е. только на этом основании выписать лицо нельзя), но намерения сторон таким образом проверить можно.

В случае, когда выселение из квартиры лиц без права пользования квартирой содержит ряд правовых сложностей и сам новый владелец квартиры не может решить проблему, нужно обратиться к юристу по недвижимости.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде