Выселение из квартиры лиц без права пользования квартирой в большинстве случаев не представляется серьезной правовой проблемой для нового собственника квартиры.
Хотя и в этом случае покупателю квартиры не желательно связывать себя договором купли-продажи квартиры без того, чтобы удостовериться в намерениях бывшего собственника квартиры — выписать из квартиры всех в ней проживающих или зарегистрированных.
Выселение из квартиры лиц без права пользования квартирой — задача, которая встаёт перед покупателем и продавцом квартиры, когда в квартире зарегистрированы лица, которые не относятся ни к продавцу, ни к прежним собственникам, либо этот факт нельзя проверить.
Теоретически выселение из квартиры лиц без права пользования может потребоваться, когда, допустим, лицо, зарегистрированное в квартире признало свое право пользования через суд. Или квартира была раньше коммунальной, и в ней проживали две семьи.
Выселение из квартиры лиц без права пользования требуется, когда в квартире прописаны умершие или пропавшие без вести лица, но у собственника отсутствует документ для подтверждения этого факта и снятия с учета во внесудебном порядке.
Во всех случаях наличия в квартире зарегистрированных лиц, не являющихся членами семьи продавца, рекомендуем соглашаться на сделку только после того, как выселение из квартиры лиц без права пользования квартирой уже свершилось. Причем свершилось с одновременным страхованием титула.
Есть неплохой вариант убедиться в намерениях проживающих лиц — запросить заявление-обязательство о выписке из квартиры, в котором нотариус удостоверяет подпись. Хотя юридической силы такое заявление иметь не будет (т.е. только на этом основании выписать лицо нельзя), но намерения сторон таким образом проверить можно.
В случае, когда выселение из квартиры лиц без права пользования квартирой содержит ряд правовых сложностей и сам новый владелец квартиры не может решить проблему, нужно обратиться к юристу по недвижимости.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
