выселение из квартиры не членов семьи

Как провести выселение из квартиры не членов семьи продавца?

Выселение из квартиры не членов семьи продавца или права зарегистрированных лиц, не относящихся к членам семьи продавца.

Возможно ли выселение из квартиры не членов семьи продавца новым собственником квартиры, ее покупателем?

С членами семьи продавца все достаточно ясно, логично и очевидно — данные лица зарегистрированы в квартире, так как являются семьей продавца. Но как оценивать наличие в квартире иных лиц, не относящихся к членам семьи продавца? По какой причине лицо, не относящееся к семье продавца, зарегистрировано и, возможно, проживает в квартире на постоянной основе?

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Выселение из квартиры не членов семьи продавца начинается с выяснения причин регистрации в квартире этих лиц. Здесь возможны следующие варианты.

  1. Сам продавец вселил данное лицо в квартиру в качестве члена своей семьи.
  2. Сам продавец предоставил право пользования такому лицу на основании договора найма или безвозмездного пользования.
  3. Данные лица являются бывшими собственниками квартиры (которые были до продавца) и членами семей бывших собственников. Фактически данные лица утратили право пользования, но не выселяются из квартиры добровольно, и продавец по каким-то причинам не выселяет их, и, возможно, данные лица в квартире реально не живут.
  4. Данные лица по каким-либо основаниям проживали в квартире на момент приватизации и отказались от приватизации в пользу лица, которое приватизировало квартиру в свою пользу. Такие лица имеют бессрочное право пользования квартирой и сохраняют это право после продажи квартиры (таких лиц никак нельзя выселить. кроме как добровольно).
  5. Все остальные варианты: данные лица когда-либо имели законное право пользования квартирой (допустим, были соседями в коммунальной квартире или признавали свое право пользования через суд), но добровольно не выселились либо умерли, и последующие собственники по каким-то причинам не выселяли данных лиц. Зачастую определить права пользования данных лиц невозможно.

Если такие лица имеются, у продавца в обязательно порядке запрашиваются документы, на основании которых данные лица имеют право пользования и зарегистрированы в квартире. Далее по документам и личному общению с зарегистрированными лицами необходимо определить перспективы добровольного и принудительного выселения указанных лиц.

Выселение из квартиры не членов семьи продавца относится к:

  1. выселению из квартиры нанимателей жилья,
  2. выселению из квартиры лиц с бессрочным правом пользования квартирой,
  3. выселению из квартиры бывших собственников жилья,
  4. выселению из квартиры лиц без права пользования.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде