Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры может произойти по ряду причин. В современной юридической практике довольно часто встречаются случаи выселения из квартиры.

Выселение может касаться, как человека, проживающего в квартире, так и тех случаев, когда владелец квартиры желает выселить кого-то из незаконно проживающих в ней жильцов. Однако, в обоих случаях должны быть соответствующие правовые основания и поэтому перед началом процесса выселения необходимо проконсультироваться у опытного юриста по недвижимости о возможности выселения из квартиры по причине окончания срока найма жилья, проведения капремонта, прерывания трудовых отношений, нарушения условий ипотечного кредитования и т.д.

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юрист по недвижимости. Вопрос по выселению из квартиры


Существуют несколько вариантов законного выселения из квартиры, и оно может осуществляться добровольно, принудительно или в административном порядке. Причем, выселение в административном порядке, производится только при наличии санкции от органов прокуратуры в случае самовольного занятия жилья или в случаях, когда дом пришел в аварийное состояние и грозит обвалом. Выселение из квартиры возможно как с выделением иного жилья так и без выделения его.

Выселение без выделения иного жилья

Выселение без выделения иного жилья возможно в следующих случаях, обозначенных правовыми нормами, это:

  • - приведение жилья в состояние, непригодное для проживания в нем;
  • - применение жилья для иных целей, кроме проживания в нем;
  • - злостное нарушение правил добрососедских отношений с другими жильцами.

Эти случаи могут стать основанием для выселения из квартиры без выделения иного жилья в случае, когда совместное проживание становится невозможным, меры воздействия или предупреждения не оказывают должного эффекта. Альтернативным вариантом может стать обмен жилья на иное жилое помещение по инициативе заинтересованной стороны конфликта.

Вариант выселения из квартиры без выделения иного жилья возможен также для:

  1. сотрудников учреждений и предприятий, прервавших трудовой договор с ним, но которое является владельцем жилья;
  2. лиц, вселившихся в жилье «методом самозахвата»;
  3. лиц, использующих квартиру не по прямому предназначению и делающих проживание других жильцов невозможным в этой квартире.

Если добиться добровольного выселения не удается, то юрист может помочь решению вопроса о принудительном выселении без выделения иного жилья через судебные инстанции, при наличии соответствующих юридических оснований.


Выселение с выделением иного жилья

Выселение из квартиры с выделением иного жилья возможно в следующих, предусмотренных законом случаях: если жилье идет под снос; если жилье находится в аварийном состоянии и может обвалиться; если жилье переоборудуется под использование по нежилому предназначению; при ликвидации семейного детского дома.

Выселены из квартиры с выделением иного жилья могут быть: сотрудники предприятия, прервавшие договорные трудовые отношения с предприятием, имеющим общегосударственное значение; родители, устраненные от воспитания детей или лишенные родительских прав при совместном проживании с ними; работники сельхозпредприятий, проживающие в домах принадлежащих хозяйству, и т.д.

Выделенное жилье при выселении из квартиры, должно соответствовать следующим требованиям: быть в черте того же населенного пункта, где находится квартира, подлежащая процессу выселения; оно должно иметь тот же уровень благоустроенности. Запрещено заселять разнополых жильцов старше 9 лет в одну комнату, за исключением лиц, состоящих в браке. Запрещается заселять в жилье, предназначенное для проживания одной семьи, две и больше семьи. Людям пожилого возраста и инвалидам должно предоставляться жилье на первых этажах.

Выселение в случае нарушения условий ипотечного кредита

В случае неоплаты ипотечного кредита, банк имеет право обратиться в судебные инстанции с требованием о выселении из квартиры. Процесс выселения должен быть осуществлен добровольно в течение 1 месяца с момента предоставления такого требования в письменном виде. Если жильцы добровольно выселяться не желают, то возможно принудительное выселение, согласно решению суда. Власти должны предоставить им временное жилье, хотя отсутствие такого жилья не является основанием для прекращения принудительного выселения по нарушению условий оплаты ипотеки.

Выселение жильцов, проживающих по договору найма

Жильцы, проживающие согласно договору найма, не имеют имущественных прав на жилище, в котором проживают и подлежат выселению в случае прекращения действия договора найма. Причем выселение из такого жилья может проводиться без выделения иного жилого помещения. Законом также определены правовые нормы при выселении жильцов из ЖСК и общежитий.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует! Все вопросы выселению и сделкам с недвижимостью вы можете задать по телефону или на очной консультации.

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости