Выселение из квартиры зарегистрированных

Выселение из квартиры зарегистрированных в квартире лиц

Выселение зарегистрированных в квартире лиц - проблема, с которой сталкиваются многие покупатели квартир.

Выселение, а возможно и выселение по суду бывших собственников жилья - мало привлекательно для покупателя квартиры после покупки. Как покупателю оценивать факт наличия в квартире зарегистрированных лиц? Каковы риски наличия в квартире несовершеннолетних, можно ли заключить договор купли-продажи, если в квартире кто-то зарегистрирован, и каковы риски в этом случае?

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

На все эти вопросы покупателю обычно приходится отвечать, так как редко у кого из продавцов есть в собственности несколько квартир, в которые можно выселиться. Обычно продавцы одновременно подыскивают себе другое жилье и выписываются из квартиры лишь после его покупки, а на момент подписания договора купли-продажи в квартире, как правило, прописан продавец и члены его семьи.

Да, можно прописать в договоре, что все зарегистрированные в квартире лица обязуются выселиться из квартиры в определенный срок, но договор подписывает только продавец квартиры. На других лиц такое обязательство не распространяется более того, лица, проживающие в квартире, могут и не знать о продаже квартиры, могут быть против такой продажи и соответственно, не будут добровольно выписываться и не будут физически освобождать квартиру. Выселение по суду - единственная перспектива.

Выселение и оценка перспективы выписки

Побеседовать со всеми зарегистрированными в квартире лицами, конечно, будет правильно. Например, на осмотре квартире обычно присутствует вся семья продавца, что позволяет уточнить или по крайней мере оценить намерение и сроки выписки из квартиры всех проживающих.

Но иногда такая возможность, не представляется, либо появляются объективные фактор, препятствующие выселению данных лиц из квартиры. Например, отказ в регистрации договора купли-продажи по которому продавец приобрел другую квартиру, невозможность выселить несовершеннолетнего, либо сами проживающие передумывают выселяться.

Выселение по суду

Это может привести к тому, что незнакомый покупателю человек будет проживать в квартире и препятствовать осуществлению покупателем прав собственности, в том числе въезду в квартиру и пользованию квартирой. Выселение такого лица возможно только на основании решения суда о выселении.

Но даже отсутствие в квартире зарегистрированных лиц не гарантирует отсутствие лиц, имеющих законное право пользования квартирой. Существуют лица не только имеющее право пользования квартирой независимо от регистрации, но и сохраняющие на квартиру бессрочное право пользования и после покупки квартиры покупателем. Если не указать, их в договоре купли-продажи квартиры, то такой договор будет признан незаключёным.

Кроме того, существуют временно зарегистрированные лица, наниматели, договор найма которых сохраняется при продаже квартиры.

В связи с этим покупателю При проверке квартиры целесообразно не только надеяться на добровольность снятия с учета продавца и проживающих в квартире лиц, но и оценить возможность их принудительного выселения через суд при невозможности добровольного разрешения ситуации.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае.

  1. изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.
  2. призыва на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата.
  3. осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда.
  4. признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда.
  5. смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке.
  6. выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
  7. обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.
  8. изменения гражданином маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого образа жизни.
  9. прекращения гражданином кочевого образа жизни — на основании заявления гражданина в письменной форме (в этом и предыдущем пункте речь идет о лице, относящемся к коренному малочисленному народу, ведущему полукочевой образ жизни и не имеющему места, где он постоянно или преимущественно проживает).

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде