Юридическая чистота новостройки

Юридическая чистота новостройки

Юридическая чистота новостройки имеет ряд существенных особенностей.

Юридическая чистота новостройки проверяется по иным принципам чем юридическая чистота сделки по покупке квартиры на вторичном рынке. Покупатель приобретает не квартиру, а право на получение квартиры в собственность после окончания строительства, и с этими связано множество различий в проверке сделки.

Квартиры, т.е. самого объекта недвижимости при покупке новостройки еще нет, соответственно, ранее с квартирой никаких сделок не было, и она не могла выбыть из владения кого-либо помимо воли, зарегистрированные лица в такой квартире отсутствуют, и выселять кого-либо не потребуется.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юридическая чистота новостройки содержит иные юридические риски, например, риск неправомерности строительства, выраженный в отсутствии или не продлении разрешения на строительство, отсутствии у застройщика права на земельный участок.

Юридическая чистота новостройки. Сделка с юридическим лицом

Юридическая чистота новостройки зависит и от такой особенности, что покупается квартира не у физического лица, а у компании — юридического лица. Это обуславливает определенные риски, связанные с правоспособностью юридического лица, с недействительностью сделок, с банкротством. Даже если права на квартиру приобретаются покупателем в порядке уступки у физического лица, то требовать исполнения договора участия в долевом строительстве все равно необходимо у застройщика.

Юридическая чистота новостройки и серые схемы долевого строительства

Многие застройщики до настоящего времени используют серые схемы долевого строительства. И оформляют взаимоотношений с дольщиками, которые формально не противоречат действующему законодательству, по по сути, направлены на обход установленных требований Закона и не предоставляют дольщику необходимых гарантий.

Юридическая чистота новостройки проверяется и по схеме долевого строительства. Предписанные законом схемы (договор участия в долевом строительстве, жилищный кооператив и пр.) дают лишь больше гарантий в плане прозрачности строительства, недопущения двойных продаж, обеспеченности исполнения обязательств различными инструментами, установления ответственности застройщика за просрочку.

Особенностью является и отсутствие типовых договоров — каждый договор индивидуален и составляется застройщиком без права на внесение изменения дольщиком. Застройщик в данных отношениях — «сильная сторона» и в состоянии навязать любые, даже самые невыгодные условия в отличие от сделок на вторичном рынке. В этом случае юридическая чистота новостройки требует проверки у профессионала - независимого юриста по недвижимости в СПб, который специализируется на защите дольщиков.

Юридическая чистота новостройки: этапы выбора и проверки

На основании изложенного юридическая чистота новостройки проверяется на каждом этапе поиска и покупки квартиры в новостройке:

  1. поиск и выбор объекта долевого строительства:
  2. проверка правомерности строительства;
  3. проверка правоспособности, полномочий и репутации застройщика
  4. проверка схемы строительства и заключение договора (пара)
  5. контроль строительства, принятие оперативных мер при нарушении промежуточных этапов строительства
  6. оформление передаточного акта и оформление права собственности на квартиру

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде