8 (812) 509 28 84

Юридическая чистота новостройки

Юридическая чистота новостройки проверяется по иным принципам чем юридическая чистота сделки по покупке квартиры на вторичном рынке. Покупатель приобретает не квартиру, а право на получение квартиры в собственность после окончания строительства, и с этими связано множество различий в проверке сделки.

Квартиры, т.е. самого объекта недвижимости при покупке новостройки еще нет, соответственно, ранее с квартирой никаких сделок не было, и она не могла выбыть из владения кого-либо помимо воли, зарегистрированные лица в такой квартире отсутствуют, и выселять кого-либо не потребуется.

Юридическая чистота новостройки содержит иные юридические риски, например, риск неправомерности строительства, выраженный в отсутствии или не продлении разрешения на строительство, отсутствии у застройщика права на земельный участок.

Юридическая чистота новостройки. Сделка с юридическим лицом

Юридическая чистота новостройки зависит и от такой особенности, что покупается квартира не у физического лица, а у компании — юридического лица. Это обуславливает определенные риски, связанные с правоспособностью юридического лица, с недействительностью сделок, с банкротством.

Даже если права на квартиру приобретаются покупателем в порядке уступки у физического лица, то требовать исполнения договора участия в долевом строительстве все равно необходимо у застройщика.

Юридическая чистота новостройки и серые схемы долевого строительства

Многие застройщики до настоящего времени используют серые схемы долевого строительства. И оформляют взаимоотношений с дольщиками, которые формально не противоречат действующему законодательству, по по сути, направлены на обход установленных требований Закона и не предоставляют дольщику необходимых гарантий.

Юридическая чистота новостройки проверяется и по схеме долевого строительства. Предписанные законом схемы (договор участия в долевом строительстве, жилищный кооператив и пр.) дают лишь больше гарантий в плане прозрачности строительства, недопущения двойных продаж, обеспеченности исполнения обязательств различными инструментами, установления ответственности застройщика за просрочку.

Особенностью является и отсутствие типовых договоров — каждый договор индивидуален и составляется застройщиком без права на внесение изменения дольщиком. Застройщик в данных отношениях — «сильная сторона» и в состоянии навязать любые, даже самые невыгодные условия в отличие от сделок на вторичном рынке.

В этом случае юридическая чистота новостройки требует проверки у профессионала — независимого юриста по недвижимости в СПб, который специализируется на защите дольщиков.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.

О нас


Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге предлагает юридические услуги по жилищным делам и сделкам с недвижимым имуществом.