Если земельный участок в собственности застройщика, то есть он владеет землей на праве собственности, то это наилучший вариант. Сроков пользования по таким участкам нет и нет рисков (в том числе административных препятствий и финансовых потерь застройщика), связанных с не продлением договора аренды земли.
Преимущества земельного участка в собственности застройщика
- Наименование собственника земельного участка и наименование застройщика совпадают.
- Адрес земельного участка соответствует адресу, указанному в разрешении на строительство.
- Отсутствуют судебные притязания и обременения. Единственным обременением может быть указана ипотека в силу закона в пользу дольщиков. Это нормально, поскольку при регистрации договора участия в долевом строительстве автоматически регистрируется залог земельного участка или залог права аренды на земельный участок в пользу дольщиков.
- Правильно указана категория земельного участка (вид разрешенного использования): должна быть указана формулировка, разрешающая строить на участке многоквартирный дом и не содержащая запрета на это. Допустим, при указании на земли промышленного назначения следует уточнить у застройщика основание для строительства на таком участке многоквартирного жилого дома.
Если земельный участок в собственности застройщика, но есть сомнения и неточности в документах, либо документы дольщику были предоставлены не все.
При наличии любых несостыковок и неточностей (в адресе, в наименованиях) у застройщика дополнительно запрашиваются документы, подтверждающие идентичность различающихся параметров или документы, устраняющие неточности.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
