Земельный участок в собственности застройщика

Земельный участок в собственности застройщика

Если земельный участок в собственности застройщика, то есть он владеет землей на праве собственности, то это наилучший вариант: сроков пользования по таким участкам нет и нет рисков (в том числе административных препятствий и финансовых потерь застройщика), связанных с не продлением договора аренды земли.

  1. Земельный участок в собственности застройщика и совпадают наименования собственника земельного участка и наименование застройщика.
  2. Земельный участок в собственности застройщика и адрес земельного участка соответствует адресу, указанному в разрешении на строительство.
  3. Земельный участок в собственности застройщика и отсутствуют судебные притязания и обременения. Единственным обременением может быть указана ипотека в силу закона в пользу дольщиков. Это нормально, поскольку при регистрации договора участия в долевом строительстве автоматически регистрируется залог земельного участка или залог права аренды на земельный участок в пользу дольщиков.
  4. Земельный участок в собственности застройщика и правильно указана категория земельного участка (вид разрешенного использования): должна быть указана формулировка, разрешающая строить на участке многоквартирный дом и не содержащая запрета на это. Допустим, при указании на земли промышленного назначения следует уточнить у застройщика основание для строительства на таком участке многоквартирного жилого дома.

Если земельный участок в собственности застройщика, но есть сомнения и неточности в документах, либо документы дольщику были предоставлены не все. При наличии любых несостыковок и неточностей (в адресе, в наименованиях) у застройщика дополнительно запрашиваются документы, подтверждающие идентичность различающихся параметров или документы, устраняющие неточности.


Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде