Как купить землю

Как купить землю

Как купить землю - вопрос актуальный для всех, кто хочет с гарантией вложить свои деньги, заработать на перепродаже, построить бизнес или обзавестись домом и хозяйством на природе.

Одним из наиболее рациональных приобретений в любые времена считалась покупка земли. Но обратной стороной такой выгоды становится тот незамысловатый факт, что сделка с недвижимостью такого типа – очень и очень дорогостоящая, и следствием этого становится большое число подводных камней и тонкостей ее успешного проведения. И естественным становится вопрос о том, как все сделать максимально рационально, правильно и безопасно.

Как купить землю в Ленинградской области? Начинается весь процесс покупки земли, конечно же, с непосредственного выбора нужного или интересного участка, но все моменты определения того, выгоден или не выгоден каждый конкретный вариант, достойны отдельной и немаленькой статьи. Ведь решения потребуют и другие вопросы, и из них можно составить целый список. Среди ключевых вопросов наших клиентов, желающих купить землю, обычно такие:

  1. есть ли определенная процедура у такого дела, как купить землю правильно и выгодно?
  2. безусловно, в покупке земли есть риски, но какие именно?
  3. без документов не обходится никакая сделка, а какие нужны для нашего случая?
  4. реально ли все нужное сделать самостоятельно или следует озаботиться поисками подходящего юриста по земле или юриста по недвижимости?
Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Раскладываема по полочкам, как купить землю

1. В чем состоит процедура покупки земли

Подобная процедура включает в себя ряд последовательных этапов.

На первом этапе участок следует осмотреть и отношения закрепить на договорной основе.

Вторым этапом станет подготовка к основному договору. Определяются временные рамки подготовки документального пакета для продажи, если таковой еще не был сделан, а также заключается предварительный договор. Длительность этапа определяется только тем, насколько быстро продающая сторона подготовит все документы, требуемые для того, чтобы зарегистрировать государственно факт перехода прав на этот участок.

И только третий этап становится моментом заключения основного договора – на осуществление процедуры купли-продажи выбранного покупателем участка. Он плавно перетекает в этап четвертый, на котором покупающая и продающая стороны рассчитываются друг с другом, причем процесс для безопасности обычно предполагает использование ячеек в банках. И финалом становится этап пятый – когда земля регистрируется в соответствующих структурах.

2. Специфика рисков при покупке земельного участка

Приобретая участок, главным образом следует отслеживать три наиболее серьезных риска – тогда вероятность потери собственных денег снижается практически до нуля.

  1. Фактор недобросовестности продающей стороны

    И агентство, занимающееся продажей недвижимости, и продавец этой самой недвижимости всегда заинтересованы в том, чтобы сделка прошла максимально, и множество важных деталей и существенных подробностей они могут просто скрыть – для быстроты процесса.

    Примеры? Пожалуйста!

    Земля, но которой построен или только планируется к постройке дом, может не соответствовать такому предназначению. Например, нельзя продавать земли, которые входят в лесной фонд, в лучшем случае есть небольшая надежда на аренду находящегося в домовладении земельного участка. Или, к примеру, серьезное вложение денег в участок может закончиться для вас полной невозможностью построить на нем хоть какой-то дом, поскольку может внезапно оказаться, что эта земля идет только и исключительно под угодья сельскохозяйственного назначения. Такое назначение в обязательном порядке нужно отслеживать, и оптимально, если им будет строительство индивидуального жилья. Встречаются и такие варианты, когда на продажу выставляется земельный участок, ставший результатом его самозахвата. Если вам «посчастливится» его приобрести, то процедура его оформления пройдет для вас на редкость осложнённо. От покупки вообще разумнее всего отказаться, если среди документов на покупку земельного пакета в принципе нет и не предполагается предоставить выписку из ЕГРП на эту самую недвижимость.

    При покупке земельного участка ним могут быть связаны и такие проблемы, как нахождение этой земли под арестом или запрещением, и продавец обычно «забывает» упомянуть об этих проблемах. И как купить землю с такими проблемами, когда сделка уже начата, вопросы, которые должен решить уже покупатель.

    Кроме того, есть и такой риск, как многократная продажа участка – такое случается, в случае выдачи госактов по старому образцу, в котором отсутствуют кадастровые номера.

  2. Фактор ошибок и неточностей, которые появляются в процессе оформления документального пакета

    Сделка, в которой происходит покупка земельного участка, считается на порядок более сложной, чем приобретение любой квартиры. И объясняется это на редкость просто – специалисты такого профиля, которые свободно ориентируются во всех хитросплетениях нынешнего законодательства всех уровней, встречаются отнюдь не часто.

    Какие проколы могут быть допущены?

    Государственные ведомства могут располагать такой информацией об этой земле, которая совершенно не совпадает с полученным вами описанием и размерами. Такое бывает в случаях, когда участки становятся предметом обмена между соседями, или же землеустроитель в принципе неправильно произвел требуемые замеры. Все это приводит к обязательному моменту: без кадастрового паспорта не должно быть никакой продажи земли.

    Помимо этого, договор может быть оформлен без того, чтобы супруг продавца дал на это свое согласие, или такое согласие в случае несовершеннолетнего владельца дали бы органы его опеки.

  3. Невнимание покупателя ко всем деталям

    Когда этот тип риска оценивается со стороны, он кажется настолько ясным, а его совершение – настолько глупым, что мало кто верит, что такое вообще возможно. Но практика покупка земельного участка показывает, что это – далеко не редкий вариант. И заключается он в том, что успешно пройдя весь процесс покупки и оплатив участок, вы получите участок – правда, совсем не тот, за который рассчитывались – в свидетельстве будет указан совершенно другой участок земли.

    Когда процедура покупки земельного участка осознана и учтена, а риски приняты к отслеживанию, можно приступить и к решению важных «бумажных» вопросов.

Как купить землю в СПб

3. Что должен включать в себя пакет документов, которые предоставляются при покупке земельного участка продающей его стороной?

Продавец в первую очередь должен предоставить документы, его удостоверяющие. Если это гражданин – это должен быть его и только его паспорт. Если это представитель гражданина-продавца, то он тоже должен предоставить паспорт – в дополнение к доверенности, удостоверенной нотариатом. Если это предприниматель, то в дополнение к его паспорту должно наличествовать свидетельство о том, что он как предприниматель официально зарегистрирован. Если это юридическое лицо, то им должен быть предоставлен пакет его учредительных документов.

Помимо этого, должны быть предоставлены и некоторые другие документы, в числе которых:

  1. документ, который раньше называли кадастровым планом, а сегодня переименовали в кадастровый паспорт этого самого участка. При этом сразу же нужно обратить свое внимание на то, что продаваться или же покупаться может только та земля, которая прошла через государственную процедуру кадастрового учета, как это утверждает российский Земельный кодекс в своей тридцать седьмой статье. Если такого паспорта нет, то никаким способом право собственности на землю и его переход не могут быть никак зарегистрированы;
  2. документ, который называют правоустанавливающим, и который на практике означает, к примеру, тот договор, по которому ставшая сегодня продающей сторона когда-то сама его приобрела, или же решение судебной инстанции о том, что право собственности на землю переходит к сегодняшнему ее продавцу;
  3. документ, свидетельствующий о законном праве собственности на землю. Такое право в абсолютно обязательном порядке регистрируется в обязательном порядке подобным свидетельством удостоверяется, превращая его в ключевой документ, который подтверждает, что продавец вправе продавать этот участок;
  4. документ, который фиксирует со стороны субъекта РФ факт его отказа от того, чтобы сделать покупку земельного участка. Он совершенно необходим потому, что у такого субъекта есть на это законное преимущественное право в том случае, если земля включена в состав сельхозугодий.

Закономерно может возникнуть и вопрос о том, а может ли вообще вот этот конкретный продавец на продажу вот этого конкретного участка?

Для этого надо в первую очередь выяснить непосредственного собственника этой земли, ее площадь и отсутствие или наличие обременений. Сделать это позволяет расположенный по тому же месту, что и участок, Отдел Управления Росреестра, а сам ответ будет представлять собой выписку из ЕГРП. Перекрестный контроль позволит сделать и обращение в налоговую инстанцию по тому месту, где находится продавец, за информацией о нем – не бесплатно, разумеется.

Какой комплект документов следует предоставить, регистрируя право собственности на землю?

Пакет документов, предоставляемый дляоформления права собственности на землю в располагаемый по месту участка отдел Росреестра, включает в себя следующее:

  1. В первую очередь должно опять же предоставить документы, его удостоверяющие. Значит, если это гражданин – это должен быть его и только его паспорт. Если это представитель гражданина-продавца, то он тоже должен предоставить паспорт – в дополнение к доверенности, удостоверенной нотариатом. Если это предприниматель, то в дополнение к его паспорту должно наличествовать свидетельство о том, что он как предприниматель официально зарегистрирован. Если это юридическое лицо, то им должен быть предоставлен пакет его учредительных документов, а вдобавок – заверенная нотариатом доверенность на представителя, и на этот пункт следует обратить внимание – он в законодательстве новый.
  2. Набор документов, которые являются основанием для того, чтобы государственно зарегистрировать право собственности на землю:
    1. акт, послуживший основой возникновения такого права и выданный властной структурой или местным самоуправлением;
    2. договор дарения или договор купли-продажи, свидетельство, удостоверяющее право на наследство, или решение судебной инстанции, ставшее основой для возникновения в данном конкретном случае права собственности на землю;
    3. весь объем документов, которые фиксируют изменение прав - их возникновение, переход или наличие;
    4. фиксирующий факт уплаченной пошлины документ.
  3. Кадастровый план, или же кадастровый паспорт. Причем предъявление такого паспорта или плана в процессе предыдущей регистрации права собственности на землю отменяет необходимость его предъявления в нынешней.
  4. Если у сделки и права собственности на землю есть любые особенности (к примеру, нужно согласие супруга или органа опеки), то следует приложить и документы, с этим связанные. Причем уточнить конкретный состав документального пакета следует любо у земельного юриста, либо уже местном отделе Росреестра.
Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сколько и каких документов нужно, как они должны быть оформлены и в каком количестве экземпляров должны быть представлены – можно без проблем выяснить в абсолютно любом отделе регистрационной службы, а общее представление о вопросе можно получить, воспользовавшись сайтом Росреестра.

Подтверждением факта принятия всего объема документов на проведение регистрации права собственности на землю становится выдаваемая расписка. Моментом регистрации такого права становится момент внесения записи о нем в ЕГРП.

4. Реально ли все нужное сделать самостоятельно или следует озаботиться поисками юриста?

Ни на каком из этапов как подготовительного процесса, так и самого проведения покупки земельного участка потеря бдительности недопустима в принципе. Следует проверять все максимально тщательным образом, чтобы не стать жертвой мошенничества или обмана, а также чтобы не допустить никакого «технического» просчета – от пропущенной запятой до ошибки в гендерной принадлежности любой из сторон сделки с недвижимостью.

В таких условиях, с одной стороны, вполне можно понять тенденцию по максимуму сократить расходы по этому процессу. А вот с другой стороны, экономия на полезных затратах способна привести к затратам намного большим и совершенно бесполезным.

Обычный покупатель, будучи, как правило, неопытным в этой сфере дел, может наступить на такие грабли, которые человек с опытом заблаговременно счистит с пути. И вывод из этого простой: затраты на профессионального помощника несопоставимы с той пользой, которую обеспечит его участие в процессе всей работы, а помощь и экономия времени и средств будут весьма полезны и эффективны.

Наша юридическая фирма предоставляет возможности профессионального и компетентного сопровождения таких сделки с недвижимостью, как покупка земельного участка, и стоимость такого сопровождения более чем разумна – пятьдесят тысяч рублей. Закономерным станет вопрос о том, что в эту цену включено? Во-первых, проведение оценки документального пакета продавца и предоставление грамотного и понятного заключения о том спектре рисков, которые именно данный участок способен или не способен принести, а также о его обременениях, и эта часть равна по стоимости двадцати пяти тысячам рублей. Во-вторых, участие в расчетной стороне процесса, что оценивается в десять тысяч рублей. И в-третьих, сопроводительные мероприятия в деле государственной регистрации, что оценивается в пятнадцать тысяч рублей. Сумма невелика в сравнении со стоимостью сделки, однако полезно знать, на что она будет потрачена и что будет за нее получено.

Основной и центральной задачей того юриста, который примет на себя процесс сопровождения сделки по покупке земельного участка, становится максимально полное обеспечение честности этой сделки и Ваша защита от любых возможных обманных схем и афер.

Чтобы это стало не просто реальностью, а превратилось для Вас в полную уверенность, будет собрана вся информация по участку, выяснение непосредственного собственника этой земли, ее площадь, отсутствие или наличие обременений, спектр проводимых с ним сделок и существующих по нему судебных споров, притязаний и претензий и т.д.

Существенным моментом такой проверки становится ее проведение заблаговременно – до того момента, когда сделка будет проведена. Именно тогда уровень риска станет действительно минимальным.

Участие наших профессионалов в сопровождении Вашей сделки по покупке земельного участия – гарантия Вашего благополучного вступления в ряды благополучных землевладельцев!

Задайте ваш вопрос юристу по земле +7 812 904-34-26

Вопрос: как купить землю требует детальной консультации юриста! Позвоните нам, если у вас возникли сложности в этой сделке. Задайте ваш вопрос юристу через форму контактов. Земельный юрист или юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультируют!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде