Жилищный кооператив

Жилищный кооператив

Жилищный кооператив - это добровольное объединение граждан или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Сделка с недвижимостьюпосредством вступления в жилищный кооператив имеет ряд особенностей. Кроме того договоры между гражданином и жилищным кооперативом так же могут содержать ряд условий, о которых необходимо посоветоваться с жилищным юристом.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Схема жилищного кооператива

Схема жилищного кооператива: для целей удовлетворения потребности в жилье создается и регистрируется в установленном порядке юридическое лицо —жилищный кооператив - ЖСК или ЖНК, утверждается устав данного лица, назначается председатель и правление кооператива. Как правило, это аффилированные с застройщиком лица.

В данном вопросе законодатель прямо не ответил на вопрос: как определяются правоотношения между жилищным кооперативом и застройщиком, поскольку сам кооператив застройщиком не является.

По практике между жилищным кооперативом и застройщиком заключается договор инвестирования, однако законность такой формы взаимодействия вызывает сомнения, так как инвестиционный договор предусмотрен для строительства недвижимости в инвестиционных целях, связанных с получением прибыли, а не в целях удовлетворения потребности в жилье, хотя, по-видимому, это один из немногих реальных вариантов оформления взаимоотношений кооператива и застройщика, поскольку закон данную ситуацию прямо не урегулировал.

Договор паенакопления с жилищным кооперативом

Жилое помещение предоставляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Порядок внесения пая устанавливается уставом жилищного кооператива. Как правило, между жилищным кооперативом и членом кооператива заключается договор паенакопления.

При этом внесший полностью свой пай в жилищный кооператив, приобретает право собственности на жилое помещение.


Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде