Жилищный сертификат

Жилищный сертификат

Жилищный сертификат - форма продажи квартир в строящемся доме при долевом строительстве. Сделки с недвижимостью при продаже жилищных сертификатов имеют ряд особенностей.

В соответствии со схемой жилищных сертификатов, привлечение денежных средств к строительству производится путем выпуска застройщиком, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на том земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством о ценных бумагах.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Выпуск жилищных сертификатов предусмотрен Положением о выпуске и обращении жилищных сертификатов, утвержденном Указом Президента РФ от 10 июня 1994 г.

Жилищные сертификаты — особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на:

  • - приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения необходимого пакета жилищных сертификатов;
  • - получение от застройщика по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата.

Стоимость жилищного сертификата

Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия жилищного сертификата.

Жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата.

Собственник жилищных сертификатов, соответствующих не менее 30% общей площади квартиры определенного типа, имеет право на заключение с застройщиком договора купли-продажи квартиры при условии оплаты в любой форме оставшейся стоимости квартиры.

Обязательства застройщика по жилищным сертификатам

Застройщик обязан при предоставлении ему жилищных сертификатов их собственником:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры с собственником, представившим необходимое количество жилищных сертификатов и требование о заключении договора,
  2. Погасить жилищный сертификат по номинальной стоимости, рассчитанной в соответствии со схемой индексации номинальной стоимости жилищного сертификата, если поступило требование об их погашении.

При покупке жилищного сертификата следует обратить внимание

  1. На наличие на нем названия — "Жилищный сертификат";
  2. Срок действия;
  3. Предварительные условия договора купли-продажи квартиры:
    1. порядок согласования дополнительных условий договора купли-продажи и срок ответа застройщика на разногласия;
    2. схему индексации при выкупе застройщиком;
    3. указание на минимальное количество жилищных сертификатов, дающее право на покупку квартиры;
    4. срок передачи квартиры застройщиком (фактически срок окончания строительства);
    5. наименования банков, контролирующих целевое использование привлеченных средств.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде