Аренда банковской ячейки и документы для аренды банковской ячейки: как арендовать банковскую ячейку на выгодных условиях, с необходимыми функциями. Зачем вообще нужна аренда банковской ячейки при совершении сделки с недвижимостью?
Аренда банковской ячейки при заключении договора купли-продажи существенно влияет на безопасность сделки и действенность гарантий обеих сторон.
Пример 1. Аренда банковской ячейки показалась покупателю квартиры ненужной тратой денег и времени. И продавец-мошенник, воспользовавшись «расплывчатой» формулировкой документа, указанного в договоре, представил в банк совершенно другой по содержанию, но формально подходящий документ и присвоил деньги продавца, хотя переход права собственности на квартиру не состоялся.
Пример 2. Для сделки по договору купли-продажи была оформлена аренда банковской ячейки. Стороны указали условием допуска предъявление продавцом зарегистрированного договора купли-продажи определенной квартиры, но ошиблись, написав в адресе квартиры место строения. И банк правомерно отказал продавцу в доступе, так как формально документы не соответствуют договору.
Таким образом, необходимо правильно и полно указывать наименование и содержание представляемых документов. Недостаточно написать: «зарегистрированный договор купли-продажи квартиры». Следует указать наименование договора, номер, дату и место его подписания, реквизиты его сторон, адрес и номер квартиры, избегая сокращений.
А главное — указать, что договор должен быть зарегистрированным в органе, осуществляющем государственную регистрацию, и содержать соответствующую отметку.
Аренда банковской ячейки и правила использования банковской ячейки
Аренда банковской ячейки и установление правил ее использования — регулируемый процесс. Продавец и покупатель квартиры сами определяют, какие документы вписывать в условия допуска к банковской ячейке.
Во всех случаях, когда аренда банковской ячейки оформлена по договору аренды, необходимо внести в договор аренды какие-либо коррективы.
Например, если представленный продавцом документ не совпадает с указанным в договоре, если продавец объективно не может получить документы в срок, и срок надо увеличить, необходимо согласие на подписание дополнительного соглашения от всех сторон договора. Это влечет массу рисков, главный из которых — нежелание одной из сторон что-либо менять в связи с намерением получить деньги неправомерно.
Для того чтобы уменьшить данные риски, во-первых, необходимо проверять законность основного договора купли-продажи квартиры и возможность его регистрации, во-вторых, указывать правильные адреса и контактные телефоны сторон, а в-третьих, аренда банковской ячейки должна быть оформлена по договору, в котором грамотно прописан срок и условия доступа.
Аренда банковской ячейки и специфические особенности договора аренды банковского сейфа
Закладка денег в ячейку происходит, как правило, без присутствия представителя банка, поэтому кроме покупателя с продавцом никто не знает, что положено в сейф. В этом плюс, но и серьезный минус, в аренде банковской ячейки.
При мошенничестве одной из сторон, которая незаконно получила доступ к банковской ячейке, очень сложно доказать, что же там было. Указанное обстоятельство усугубляется тем, что в сейфе часто лежит сумма гораздо больше той, что указана в договоре купли-продажи.
Обратите внимание, аренда банковской ячейки по договору обеспечивает лишь невозможность доступа к сейфу третьих лиц и несет ответственность за сохранность хранимого в сейфе. Возврат средств возможен только если Вы докажете, что кто-либо осуществил доступ к сейфу без Вашего согласия, а доказать это практически невозможно.
В связи с этим более надежно использовать договор хранения а не хранения вбанковской ячейке, по которому банк несет ответственность за содержимое сейфа и проверяет его содержимое. Однако немногие банки предлагают такую форму договора.
Не лишним будет знать, что аренда банковской ячейки, оформленная по договору аренды и договор купли-продажи квартиры являются самостоятельными договорами, и поэтому банк не будет контролировать Ваши отношения по покупке и регистрации квартиры, а будет следовать только условиям договора аренды банковской ячейки, какими бы ошибочными они ни были.
Поэтому аренда банковской ячейки — не самый лучший вариант для безопасности. Наилучшим вариантом является открытие в банке аккредитива, который представляет собой фактически ту же аренду сейфа, только деньги открыто вносятся на определенный счет, а получить их продавец или покупатель может при соблюдении тех же условий, что и при аренде сейфа и без всяких ключей и необходимости составления расписки.
Аренда банковской ячейки или аккредитив — выбор остается за участниками сделки. Следует определить, насколько важна в расчетах между покупателем и продавцом конфиденциальность, присущая ячейке, и если таковой важности нет, целесообразнее использовать аккредитивную форму расчетов.
Напишите нам, мы в онлайне!
8 (812) 509-28-84 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости
