Аванс за квартиру является необходимой формой закрепления предпродажных взаимоотношений сторон, поэтому обычно при добросовестности сторон проблем с авансом за квартиру и его возвратом не возникает.
После того как аванс за квартиру получен, продавец перестает показывать квартиру и давать объявления о продаже и начинает собирать документы, необходимые для продажи квартиры:
- согласие супруга,
- заявление о том, что не состоит в браке,
- обновленная выписка из Домовой книги и т.д.
Если аванс за квартиру покупателем внесен, а квартира и после продолжает «висеть» в продажах или объявления выходят заново, нужно выяснить у продавца причину. Иногда это связано с тем, что продавец заранее оплатил выход объявлений, а иногда с намерением продавца или его риэлтора подыскать покупателя на большую сумму и устроить аукцион для текущего покупателя с новым покупателем.
Внимание! Участвовать в таких аукционах не стоит, это может быть обычная мошенническая схема. Как только продавец требует доплаты, следует отказаться от покупки или принципиально настаивать на прежней цене квартиры.
Покупателю целесообразно проверить исполнение соглашения об авансе путем поиска объявления. Если новое объявление выходит с более высокой ценой, то следует уточнить у продавца причину нарушения соглашения об авансе и потребовать снятия объявления.
Аванс за квартиру. Оформление соглашения об авансе
Аванс за квартиру вносится по договору об авансе за квартиру. Он по своей сути является обеспечительным договором, цель которого — обеспечить заключение в будущем договора купли-продажи квартиры. Если соглашение об авансе названо «соглашением о задатке«, то продавец при его нарушении будет обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.
Кому передаётся аванс за квартиру и с кем подписывается соглашение об авансе
Заключается соглашение об авансе в письменной форме и подписывается сторонами будущего договора, т.е. продавцом и покупателем. Если соглашение об авансе подписывает риэлтор без доверенности на это от продавца, то это в лучшем случае оплата покупателем услуг чужого риэлтора, в худшем — потеря денег, отданных мошеннику. Такая сумма и не может быть передана в счет оплаты квартиры, и продавец вправе законно потом ее потребовать.
Во всяком случае покупателю необходимы гарантии продавца, а не его риэлтора в заключении договора купли-продажи. Соглашение об авансе с риэлтором не связывает продавца с покупателем какими-либо обязательствами.
Соглашение об авансе и договор об оказании услуг с риэлтором продавца (по сбору документов, подготовке к сделке) — разные документы. Такие договоры как договоры об оказании услуг никак не являются соглашением об авансе, несмотря на то что на словах их так могут называть, и намерений продавца выйти на сделку они не подтверждают.
Покупателю квартиры следует настаивать на заключении именно соглашения об авансе с продавцом, а лучше о задатке, а все иные отношения между риэлтором продавца и продавцом оформлять между ними без участия покупателя.
Напишите нам, мы в онлайне!
8 (812) 509-28-84 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости
