Договор ренты

Договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание виной форме.

Есть несколько разновидностей данного договора ренты, но, как правило, квартира передается по договору пожизненной ренты (с оплатой ежемесячных платежей) либо по договору пожизненного содержания с иждивением (с покупкой питания, одежды, обеспечением ухода), т.е. одна сторона до момента смерти другой стороны выплачивает последней содержание.

Приобретатель квартиры по договору ренты — это, как правило, организация, которая специально разыскивает престарелых людей, одиноких пенсионеров, у которых за бесценок приобретает квартиру, оформляя покупателями своих сотрудников. Для таких компаний эта деятельность является бизнесом: после смерти продавца (рентополучателя) квартира продается, и на этом зарабатываются значительные суммы.

При сделке с недвижимостью, если покупатель не планирует приобрести квартиру с обременением в виде обязанности уплачивать такие суммы, то стоит покупать квартиру лишь после смерти рентополучателя и убедившись, что перед покупателем не криминальные элементы, «ускорившие» данный процесс, а добросовестная компания.

Итак, покупателю следует:

  1. проверить наличие нотариального удостоверения договора ренты (обязательная форма) и уточнить у нотариуса факт заверения,
  2. изучить оригинал свидетельства о смерти рентополучателя. Если рентополучатель умирает сразу после заключения договора ренты, то риск признания такого договора недействительным по иску возможных наследников рентополучателя выше, чем в случае, если рентополучатель умер через долгое время после заключения договора,
  3. побеседовать по возможности с родственниками рентополучателя для определения возможных рисков обжалования договора.

+7 (812) 925-39-24 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости