По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Есть несколько разновидностей данного договора ренты. Как правило, квартира передается по договору пожизненной ренты (с оплатой ежемесячных платежей) либо по договору пожизненного содержания с иждивением (с покупкой питания, одежды, обеспечением ухода), т.е. одна сторона до момента смерти другой стороны выплачивает последней содержание.
Приобретатель квартиры по договору ренты — это, как правило, организация, которая специально разыскивает престарелых людей, одиноких пенсионеров, у которых за бесценок приобретает квартиру, оформляя покупателями своих сотрудников.
Для таких компаний эта деятельность является бизнесом. После смерти продавца (рентополучателя) квартира продается, и на этом зарабатываются значительные суммы.
При сделке с недвижимостью, если покупатель не планирует приобрести квартиру с обременением в виде обязанности уплачивать такие суммы, то стоит покупать квартиру лишь после смерти рентополучателя. При этом нужно убедиться, что перед покупателем не криминальные элементы, «ускорившие» данный процесс, а добросовестная компания.
Итак, покупателю следует:
- проверить наличие нотариального удостоверения договора ренты (обязательная форма) и уточнить у нотариуса факт заверения.
- изучить оригинал свидетельства о смерти рентополучателя. Если рентополучатель умирает сразу после заключения договора ренты, то риск признания такого договора недействительным по иску возможных наследников рентополучателя выше, чем в случае, если рентополучатель умер через долгое время после заключения договора.
- побеседовать по возможности с родственниками рентополучателя для определения возможных рисков обжалования договора.
Напишите нам, мы в онлайне!
8 (812) 509-28-84 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости.
