8 (812) 509 28 84

Независимая проверка права собственности

Документ для независимой проверки права собственности или свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Свидетельство является документом, подтверждающим право собственности продавца на квартиру.

Покупатель проверяет в свидетельстве:

  1. факт принадлежности квартиры продавцу,
  2. соответствие адреса и характеристик квартиры той квартире, что приобретает покупатель,
  3. соответствие основания, указанного в свидетельстве, тому основанию, что представлено продавцом,
  4. отсутствие обременений и право притязаний,
  5. соответствие свидетельства установленной форме,
  6. наличие печати регистрирующего органа и подписи регистратора.

Документ независимой проверки права собственности

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным документом, позволяющим покупателю самостоятельно и официально проверить право собственности продавца на квартиру по состоянию на текущую дату.

Свидетельство возвращают продавцу после продажи им квартиры и порой не ставят никаких отметок о переходе права собственности. Также продавец может «утерять» свидетельство, продать квартиру по дубликату, а затем уже по «утерянному» свидетельству попытаться продать квартиру повторно.

Поэтому покупателю следует удостовериться, что продавец является собственником квартиры, из независимых источников.

Любое лицо вправе обратиться в Росреестр и получить такую выписку. Срок изготовления выписки — 5 рабочих дней, размер государственной пошлины для физического лица составляет 200 руб. Однако достаточно много компаний готовы заказать и привезти выписку в течение дня, но за сумму в 2-3 тыс. руб. (по СПб).

Отметим, что выписка является актуальной только на дату ее выдачи. Никаких сроков действия у такого документа быть не может, как утверждают некоторые риэлторы. Если на следующий день после получения выписки в Росреестр пришло определение суда об аресте квартиры, то покупатель рискует о нем не узнать.

В связи с этим рекомендуется получать две выписки — на момент проверки и на дату подписания договора (последнюю — с привлечением услуг посредников в связи с тем, что выписку необходимо получить в дату запроса), чтобы точно удостовериться, что на дату подписания договора никаких ограничений по объекту не возникло. Предупреждать продавца о получении выписки из ЕГРП не стоит.

В выписке из ЕГРП указываются:

  1. Кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости:
  2. наименование объекта недвижимости:
  3. назначение объекта недвижимости: площадь объекта недвижимости:
  4. адрес (местоположение) объекта недвижимости:
  5. данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
  6. вид зарегистрированного права:
  7. зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены:
  8. сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства (при выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве):
  9. сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Сведения о правопритязаниях отражаются в выписке следующим образом: указываются слова «представлены документы на государственную регистрацию», далее указывается вид регистрационного действия, о совершении которого ходатайствуют заявители. Например: «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи».

Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования отражаются в выписке следующим образом: «права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке.

Отметим негативный факт — арест по определению суда, как ни странно, считается наложенным не с даты внесения записи в Росреестр, а с даты вступления в силу такого определения. Поэтому в связи с нерасторопностью приставов или взыскателей о таком аресте можно не узнать вовремя.

Кроме того, еще остались объекты недвижимости, не внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ранее регистрацией прав занимались различные органы и ведомства — Департамент жилищной политики города Москвы, в ряде регионов — БТИ.

Как правило, это объекты. приобретенные до 1998 г. В этом случае выписка не будет содержать сведений об объекте, и придется обращаться в орган, который регистрировал права на тот момент.

Для процедуры регистрации договора купли-продажи это не критично: квартиру вначале внесут в реестр, затем зарегистрируют переход права собственности на покупателя, но проверить такой объект, в том числе на предмет обременений и правопритязаний, сложнее.

Например, если на квартиру кто-либо обращает взыскание, то и сами кредиторы или приставы могут не сразу надлежащим образом наложить арест, выискивая, в каком реестре зарегистрирована квартира.

В этом случае для получения информации необходимо обращаться в орган, который регистрировал права до введения ЕГРП.

Как вариант, можно предложить продавцу вначале зарегистрировать свои права либо установить оплату после регистрации права собственности покупателя.

По выписке покупатель определяет следующее:

  1. принадлежность квартиры продавцу,
  2. отсутствие обременений и правопритязаний на квартиру,
  3. наличие печати регистрирующего органа и подписи регистра тора,
  4. в случае, если данные в выписке из ЕГРП не соответствуют данным, указанным в иных документах, то следует уточнить причину различий.

Напишите нам, мы в онлайне!

8 (812) 509-28-84 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости.

О нас


Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге предлагает юридические услуги по жилищным делам и сделкам с недвижимым имуществом.