Документы о правомерности строительства должны предоставляться дольщику на этапе знакомства с застройщиком и ознакомления с проектом новостройки. Будущий дольщик должен проверить документы застройщика и уяснить для себя надежность сделки с недвижимостью.
Документы о правомерности строительства могут не выдаваться дольщику на руки. Если для сделок на вторичном рынке проблем с предоставлением документов и их копий обычно нет, то с застройщиками ситуация сложнее.
Для того чтобы посмотреть документы о правомерности строительства, потенциальному дольщику необходимо прийти в офис застройщика и ознакомиться с документами.
Документы о правомерности строительства: перечень
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления такие документы о правомерности строительства:
Закон РФ «О защите прав потребителей» дает потребителю право требовать предоставления необходимых и достоверных сведений об услуге.
Документы о правомерности строительства: копии или оригиналы?
Поскольку в законе прямо указано о предоставлении данных документов — не копий, не нотариальных копий, а самих документов, т.е. оригиналов, дольщик вправе требовать представления для ознакомления сами документы о правомерности строительства или как минимум надлежащим образом заверенные копии документов.
Но термин «ознакомление», используемый в указанной статье, не означает предоставление документов «насовсем» и не означает, что застройщик обязан дарить копии документов покупателю.
По этой причине застройщики зачастую не только не отдают дольщикам документы о правомерности строительства, но и запрещают снимать с них копии.
Целью данного действия видится недопущение возможности надлежащего анализа документов дольщиком и создание ситуации отсутствия у дольщика в дальнейшем ключевых документов для судебных разбирательств с застройщиком.
Конфиденциальность информации как причина отказав копировании вряд ли является обоснованной, так как право ознакомления с данными документами установлено законом. Но, как вариант, чтобы получить возможность снять копии, можно предложить застройщику заключить соглашение о конфиденциальности, в котором обязаться не передавать сведения третьим лицам.
Рекомендуем дольщику взять с собой фотоаппарат или мобильный телефон с хорошей камерой и сфотографировать ключевые документы о правомерности строительства либо засесть на несколько часов у застройщика и переписать перечень исследованных документов, их реквизиты, существенные условия.
Действующее законодательство, по нашему мнению, не содержит запрета на ознакомление с документами любым доступным способом, в том числе фотографированием и копированием.
Без полноценного анализа документов, особенно по схемам долевого строительства, принять решение о приобретении квартиры рискованно — документы могут содержать нюансы, требующие вдумчивого анализа.
В частности, при длинной цепочке переуступок нужно проверить по всем договорам, что конечный продавец приобретал у других и владеет правами на конкретную продаваемую дольщику квартиру.
Документы о правомерности строительства для защиты прав дольщиков
Документы о правомерности строительства изучить необходимо! Так же необходимо снять с них копии или переписать информацию. От наличия копий этих документов у дольщика во многом зависит и успешность построения в дальнейшем правовой позиции для истребования у застройщика задолженности через суд или понуждения к строительству объекта.
Напишите нам, мы в онлайне!
8 (812) 509-28-84 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости.
