Документы для купли продажи квартиры

Документы для купли продажи квартиры необходимо собирать заранее. Если вы хотите узнать, какие нужно собрать документы в вашем не рядовом случае, то узнайте об этом у профессионалов.

Не собирайте информацию по сайтам и форумам, запишитесь на консультацию к юристу по недвижимости.

Если опираться на информацию в целом, для ориентира, то документы для купли продажи квартиры нужно собрать и предоставить на проверку покупателю или его юристу такие:

Необходимые документы, которые продавец квартиры предоставляет покупателю

Документ-удостоверение личности. Паспорт. Оригинал и копию всех страниц паспорта, на которых есть информация.
Правоустанавливающие документы на квартиру. Правоустанавливающий документ — это документ на основании которого продавец получил право собственности на квартиру и документ регистрации права собственности. Основанием для получения права собственности на квартиру могут быть к примеру:
1. договор купли-продажи квартиры,
2. договор дарения квартиры,
3. договор на передачу квартиры в собственность (договор о приватизации),
4. свидетельство о вступлении в права наследования квартиры,
5. решение суда о переходе права собственности гражданина на квартиру
Технический паспорт на квартиру. Технический паспорт на квартиру должен быть не более как 5-ти летней давности. Иначе продавцу квартиры необходимо заказать в БТИ изготовление нового документа техпаспорта. Если была смена адресов, необходимо уточнить в документе адрес квартиры.
Договор купли продажи квартиры. Вернее — три оригинальных договора купли продажи квартиры. Из низ Один отдается покупателю квартиры после регистрации сделки с недвижимостью, второй отдается продавцу квартиры, третий договор остается в регистрационной палате.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Доверенность. Она нужна, если продавец ведет сделку по квартире не напрямую, а через третье лицо. Доверенность должна быть нотариальной.
Свидетельство о заключении брака. Продавец, состоящий в браке предоставляет свидетельство о браке при продаже квартиры.
Согласие супруга продавца квартиры на продажу. Нотариально заверенное свидетельство необходимо, если продавец на момент совершения продажи квартиры состоит в браке. Квартира может являться совместно нажитым имуществом. А такое имущество без согласия супруга не реализуется, даже если собственником является только один из супругов. Совместно нажитым имуществом не считается квартира, которая при заключении брака была в собственности одного из супругов, приватизирована им или получена в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.
Свидетельство о расторжении брака, Если брак расторгнут свидетельство о смерти супруга. Если супруг умер Разрешение органов опеки. Если квартира на момент продажи является собственностью несовершеннолетнего, то для ее продажи необходимо получить согласие органов опеки. До 18-ти лет представителями ребенка в сделках с недвижимостью являются его родители или лица их заменяющие — опекуны. Органы опеки и попечительства играют роль защитников интересов ребенка и следят за соблюдением его законных прав. Даже родители не могут распоряжаться недвижимостью, которая находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Если необходимо продать квартиру, то взамен ребенку нужно предоставить право собственности на другой объект недвижимости. Это может быть как покупаемая недвижимость так и та, что уже имеется в собственности у родителей. Есть законные ограничения, требования к новому жилью, которым замещают продаваемое. Условия проживания в новой квартире не могут быть хуже, чем в старой. Площадь новой квартиры не может быть меньше той, которая находится в собственности у ребенка.
Справка о задолженностях или их отсутствии. Подобная справка необходима для регистрации купли-продажи квартиры, которую продавец получил в дар или принял в наследство.

Если продается комната в коммунальной квартире, то нужны еще дополнительно: Отказ соседей от покупки комнаты. Соседи по коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки. Если в коммуналке соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования.

Для регистрации сделки с недвижимостью необходимо предоставить документы-оригиналы и документы-копии.

Количество и состав документов для продажи квартиры в разных случаях отличается. Все зависит от ситуации: наличия супругов, ребенка-собственника, условий жилья, обременений, условий приобретения права собственности и т.д..

Такой документ как выписка из домовой книги требуется для проведения регистрации сделки регистрирующим органом, а справка о задолженностях за коммунальные платежи предъявляется для проверки покупателю квартиры, который подписывает акт о передаче квартиры при покупке.

Для покупки квартиры нужны такие документы:

Паспорт;
Если покупатель в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры. Документ нужен для оформления единоличного права собственности на квартиру. В противном случае квартира оформляется в собственность в равных долях на двух супругов;
Квитанция об оплате госпошлины.

Документы готовятся покупателем квартиры в 2-х экземплярах: оригинал + копия.

При сделке с недвижимостью рекомендуем за 2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из единого государственного реестра права. В заявлении укажите адрес покупаемой вами квартиры. Готовится выписка в течение 24 часов. В выписке указываются все сведения о квартире.