Какие необходимо собрать документы на регистрацию права собственности? Документы необходимо собрать и единовременно подать.
Росреестр проверяет законность сделки с недвижимостью и регистрирует договор купли-продажи, если сторонами представлены все необходимые документы на регистрацию права собственности и у продавца есть права на распоряжение квартирой. Именно данный орган призван перепроверить юридическую чистоту квартиры за покупателем.
Для перехода права собственности в Росреестр подаются следующие документы на регистрацию права собственности:
- Заявления продавца и покупателя: форма может быть взята в помещении Росреестра.
- Документ об оплате государственной пошлины, уплаченной каждым участником сделки с недвижимостью за государственную регистрацию:
- договора купли-продажи для физических лиц — 1000 руб., разделенные на количество участников договора, для юридических лиц — 1500 руб., разделенные на количество участников договора (и продавец, и покупатель — физические лица платят по 500 руб.)
- права собственности для физических лиц — 1000 руб., для юридических лиц — 15 000 руб., разделенные на участников общей долевой собственности (всю сумму оплачивает покупатель; если покупателей несколько, то в равных частях).
- Документ, удостоверяющий личность физического лица.
- Нотариально удостоверенная доверенность в случае представления интересов физического лица (оригинал и копия).
- Учредительные документы юридического лица (если одна из сторон — юридическое лицо) (оригинал или нотариально удостоверенные копии).
- Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица (оригинал или нотариально удостоверенная копия).
- Договор купли-продажи квартиры не менее чем в двух экземплярах-подлинниках (в случае нотариальной формы договора — оригинал и копия).
- Кадастровый паспорт квартиры (оригинал и копия). Представление кадастрового паспорта не требуется, если он либо план данного объекта недвижимости ранее представлялись и были помещены в дело правоустанавливающих документов. То есть документы БТИ в Росреестр не подаются, если в Росреестре уже есть эти документы (если только не произошли официально выявленные изменения в объекте).
- Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя и супруга продавца в случае приобретения или отчуждения совместно нажитого имущества.
- Свидетельство о заключении брака супругов, приобретающих в общую совместную собственность недвижимое имущество (оригинал и копия).
- Согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Документы на регистрацию права собственности покупатель и продавец приносят в Росреестр и сдают сотруднику, осуществляющему приём документов. Сотрудник Росреестра проверяет комплектность документов, хотя это не гарантирует, что в процессе рассмотрения документов не может быть вынесено приостановление или отказ в государственной регистрации.
Документы на регистрацию права собственности сдаются продавцом и покупателем под расписку о сдаче документов, в которых указан входящий номер и срок получения документов. После этого необходимо контролировать прохождение процедуры государственной регистрации.
Отметим, что и зарегистрированные Росреестром сделки впоследствии могут быть признаны недействительными и незаключенными. Реальную ответственность за свои ошибки Росреестр не несет. Поэтому документы на регистрацию права собственности, которые проверяет покупатель указан здесь, гораздо шире списка, представляемого в Росреестр.
Требования к представляемым на регистрацию документам
Предоставляемые документы на регистрацию права собственности должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, в частности, содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.
Документы на регистрацию права собственности должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. То есть в договоре недостаточно написать «Кузнецов И.И.», необходимо указать: «Кузнецов Иван Иванович».
Документы на регистрацию права собственности не должны иметь подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления. Документы на регистрацию права собственности, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, так же — недопустимы.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
