Договор инвестирования и уступки — одна из схем долевого строительства. Теоретически еще возможны случаи наличия разрешений на строительство, датированных до 1 апреля 2005 г.
В случае, если вам предлагают заключить договор инвестирования и уступки, подумайте, стоит ли становиться участником подобной сделки с недвижимостью .
Стоит отметить, что если застройщик за столько прошедших лет не построил многоквартирный дом, то слишком уж велики сомнения в его профессиональных способностях и финансовой состоятельности.
Поэтому опытные юристы по недвижимости никогда не порекомендуют своим клиентам купить квартиру по договору инвестирования и уступки, в таких домах. Что касается веских причин в оправдание срока такого долгого строительства — любые из них крайне неубедительны.
В этом случае Закон 214-ФЗ на правоотношения сторон не распространяется, поэтому следует уточнять особенности строительства на момент выдачи разрешения на строительство и заключения договоров.
Продавцом таких квартир, как правило, является не застройщик, а лицо, которое приобрело права по договору инвестирования, со инвестирования, распределения площадей, договору уступки прав, по предварительным договорам, договорам покупки векселей на квартиру.
Риски двойных продаж при договоре инвестирования и уступки
Допустим, продавцом квартиры может выступать инвестор, который по инвестиционному контракту получил в распоряжение 90% прав на жилые помещения.
Из документов иногда непонятно, какие конкретно квартиры ему переданы, и запрашивается некий акт распределения площадей. Все риски двойных продаж и отсутствия надлежащих гарантий для дольщика в данном случае налицо.
Принцип проверки квартиры при договоре инвестирования и уступки
Юрист по недвижимости порекомендовал бы проверить все договоры, оформляющие цепочку перехода прав на предмет соответствия законодательству, отсутствия запрета на передачу прав в предыдущих договорах либо необходимости соблюдения определенной процедуры уступки.
В чем главная суть проверки всей цепочки договоров? Необходимо понять, что продавец является владельцем права собственности на квартиру. В таких договорах должна прозрачно прослеживаться передача прав на конкретную квартиру от застройщика к текущему владельцу.
Напишите нам, мы в онлайне!
8 (812) 509-28-84 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости.
