При сделке с недвижимостью продавец передает покупателю на несколько минут оригиналы документов по квартире — свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, различные справки, выписки, а также паспорт продавца.
Скорее всего, покупатель уже составил по копиям этих документов юридическое заключение и лишь убеждается в том, что оригиналы документов действительно есть, они соответствуют копиям и не поддельны.
За то недолгое время, пока оригиналы в руках покупателя, проверить подлинность документа довольно сложно, однако это обязательно необходимо успеть сделать, чтобы не стать жертвой мошенничества.
В чем проблема подделки документа для покупателя?
Проблема в том, что документ в реальности не подтверждает тех обстоятельств и фактов, которые призван подтверждать. «Продавец», с которым покупатель общается, на самом деле мошенник, а сам собственник, допустим, сдает ему квартиру и не собирается ее продавать.
В квартире реально прописано десять человек, а по поддельной выписке из Домовой книги — никого. Свидетельство о собственности подтверждает отсутствие обременений, а в ЕГРП указано об аресте или залоге квартиры.
Бывали случаи, когда квартиры, указанной в «документах», в принципе не существовало, а покупатель осматривал иной объект.
Проблема для покупателя в том, что проверка юридической чистоты документа будет основана на неверных предпосылках вследствие подтасовки мошенниками определенных фактов.
В итоге у покупателя сложится неверное представление о «юридической чистоте» квартиры, что и является промежуточной целью преступников на пути к завладению денежными средствами покупателя.
В дальнейшем это повлечет для покупателя потерю денег на квартиру либо приобретение квартиры с обременением или иными неприятными сюрпризами.
Идеальным решением вопроса является привлечение криминалиста или специализированной экспертной организации. Это может быть Российский федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте РФ.
Срок такой проверки составляет от пяти дней до месяца, документы отдаются экспертам, поскольку для экспертизы необходимы технические средства. Однако сомнительно, что найдется продавец, даже добросовестный, готовый отдать документ на такую экспертизу.
Поэтому если с экспертом не удается договориться на оперативную проверку «на месте», либо у покупателя нет знакомого криминалиста по экспертизе документов, то остается провести экспертизу самостоятельно, а уже при наличии сомнений обращаться к компетентным специалистам.
Однако покупатель не является профессиональным криминалистом и не может проверить документ с достаточной степенью точности. Поэтому перед приведением основ криминалистической экспертизы документов опишем более простые способы проверки документов, не требующие специальных познаний.
8 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
