Договор купли-продажи квартиры заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
То есть при сделке с недвижимостью следует распечатать и подписать договор купли-продажи квартиры, и этого будет достаточно для его регистрации.
Договор купли-продажи квартиры обладает важной особенностью — необходимостью государственной регистрации и самого договора, и перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Договор купли-продажи квартиры считается заключенным только с даты такой регистрации.
И переход права собственности по договору также подлежит государственной регистрации. Это значит, что даже если стороны исполнили свои обязательства по договору до регистрации.
Например, если покупатель уплатил цену, а продавец передал квартиру, то это не влечет перехода права собственности на квартиру. И покупатель квартиры не может зарегистрироваться в квартире и переоформить на себя документы.
Договор купли-продажи квартиры — главный риск
Фактически исполнение договора до его регистрации безосновательно, поскольку права и обязанности сторон еще не возникли. Но по большому счету такое исполнение не критично: если договор купли-продажи квартиры не будет зарегистрирован, стороны вправе требовать возврата исполненного как неосновательного обогащения другой стороны.
Но опять же деньги получить гораздо сложнее, чем отдать квартиру. Покупатель квартиры рискует.
Договор купли-продажи квартиры подписывается обычно после того, как деньги положены в ячейку. Это в большей степени гарантия для продавца, так как он в этом случае удостоверяется в наличии у покупателя денег.
В любом случае получить деньги из ячейки продавец до оформления права собственности на покупателя не сможет, если об этом правильно указать в договоре аренды банковской ячейки.
Договор купли-продажи квартиры и документы подаются в Росреестр
Желательно в день подписания договора отнести документы в Росреестр, поскольку за ночь может что-нибудь случиться, что помешает такой сдаче. Однако если одновременно по альтернативной схеме закладывается несколько ячеек, то зачастую успеть и заложить в ячейку, и подать документы невозможно, учитывая время на закладку всех ячеек и очереди в Росреестре.
На стадию подписания договора необходимо выходить уже после того, как стороны определятся, в каком отделении Росреестра будет регистрироваться договор, кто и за чей счет будет осуществлять регистрацию, чтобы не всплыло каких-либо нюансов.
Договор купли-продажи квартиры сдается в Росреестр, поэтому хотя бы копию договора купли-продажи недвижимости желательно оставить себе, чтобы знать реквизиты договора, чтобы было хотя бы призрачное доказательство подписания договора с подписью продавца.
Например, если документы в Росреестр сдает представитель продавца, то договор может быть подменен, условия изменены и так далее.
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
