Важным событием после постройки является государственная приёмка дома в эксплуатацию. Уполномоченный государственный орган проверяет соответствие дома необходимым строительным нормам, а также правилам и требованиям пожарной безопасности.
Если разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома подписано, то дом признается пригодным для проживания и может быть передан участнику долевого строительства, дольщику.
Обязанность застройщика при государственной приёмке дома в эксплуатацию
Передача объекта осуществляется по передаточному акту. Застройщик обязан за месяц до государственной приёмки дома в эксплуатацию уведомить дольщика об окончании строительства и готовности объекта к передаче.
При передаче квартиры дольщику, участнику долевого строительства, следует проверить состояние квартиры и ее соответствие условиям договора, в частности, по отделке и сантехнике. Это важный этап в вашей сделки с недвижимостью.
Если в квартире обнаружены недостатки, например, трещины, неработоспособность оборудования, отсутствие комплектности или несоблюдения требований, предусмотренных договором долевого строительства, то покупатель в силу п. 5 ст. 8. Закона вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта до безвозмездного устранения всех недоделок.
Кроме того, в течение всего гарантийного срока, указанного в договоре долевого строительства (но не менее пяти лет), дольщик вправе потребовать:
- Безвозмездного устранения недостатков,
- Соразмерного уменьшения цены,
- Компенсации расходов на устранение недостатков своими силами.
Для этого необходимо направить застройщику письменную претензию с перечнем недоделок и далее действовать в зависимости от позиции застройщика.
В случае существенного нарушения требований к качеству квартиры или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
С момента подписания передаточного акта дольщик может уже начинать делать в квартире ремонт, хотя в собственность квартира будет оформлена позже.
Более того, в квартирах со свободной планировкой целесообразно до обмеров БТИ установить стены, согласовав предварительно вопрос с застройщиком.
Далее дольщику предстоит стать подлинным владельцем квартиры, пройдя процедуру государственной регистрации права собственности.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости в СПб по телефону +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
Напишите нам, мы в онлайне!
8 (812) 509-28-84 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости.
