При таком большом количестве предложений на первичном и вторичном рынке жилья, при таком разбросе в ценах на квартиры, купить квартиру в Петербурге или в Ленинградской области могут практически все семьи. И неважно — кризис в стране или подъем экономики.
Кому не хочется иметь свое собственное жилье? Это может быть отдельная квартира или комната в коммуналке. Тут все зависит от возможностей, а бывает – от желания.
Чаще всего вопрос о приобретении жилья возникает у молодых людей, молодоженов или у тех, кто планирует создать свою семью.
Какие варианты существуют, и как можно купить квартиру в Петербурге
Не секрет, что сегодня молодые семьи предпочитают жить отдельно от родителей. Но далеко не у всех есть возможность начать семейную жизнь в собственном «гнездышке». Большинству приходится довольствоваться съемными квартирами и мечтать о собственной. Что делать, чтобы мечты стали реальностью?
Если человек зарегистрирован в городе, области или другом субъекте федерации и имеет стабильную заработную плату на уровне 30 тысяч рублей ежемесячно, то у него есть вполне осуществимая перспектива купить квартиру в Петербурге.
Здесь уже многое зависит от самого потенциального покупателя: сможет ли он собрать необходимую для первого взноса сумму – не менее 200 000 рублей.
Можно из съемного жилья переехать в комнату в коммуналке, а можно обзавестись недвижимостью с «нуля», купив квартиру в новостройке на стадии строительства.
Купить квартиру в Петербурге в коммунальной квартире
Купить комнату в петербургской коммуналке — нельзя сказать, что это – предел мечтаний, но для старта — вполне подходящий экономичный способ обзавестись своим «углом». К тому же, желающие проживать в историческом центре города порой только таким путем и могут исполнить свою мечту.
В Санкт-Петербурге нижний ценовой порог на коммуналки – от 700 000. Это цена небольшой комнаты (до 14-ти квадратов) в квартире, где более 4-х комнат и где в обозримом времени ремонт не проводился и не намечается.
Чаще всего такие комнаты располагаются в домах, располагающихся так, что имеются ощутимые проблемы с транспортом – этакие «медвежьи» углы где-нибудь в центре или на окраине: Красносельский, Колпинский, Петродворцовский районы.
Больше подходят для комфортного проживания и быстрее продаются комнаты 15-25 квадратов, расположенные в относительно небольших (до 3-х комнат) коммунальных квартирах, где проводился капремонт, и места общего пользования находятся в нормальном состоянии.
Это квартиры, находящиеся в центральной части города, комнаты в них предлагаются по 1-1,3 миллионов рублей и выше.
Конечно, если на данном этапе нет возможности купить квартиру в Петербурге, решение с комнатой станет выходом из положения, тем более, что у такого приобретения есть неоспоримое преимущество – в комнату можно переехать сразу после покупки, отказавшись от снимаемой квартиры.
Но этот плюс несколько нивелируется тем, что с комнатой «приобретаются» соседи и хорошо, если уживчивые. К тому же, придется включаться в график по уборке территорий общего пользования, в ремонтные работы, в общую оплату коммунальных услуг и прочее.
Покупателями комнат в коммунальных квартирах часто становятся приезжие: так проще получить регистрацию в городе. А кто-то приобретает комнату из желания жить в историческом центре.
Как можно купить квартиру в Петербурге?
К положительным моментам при покупке комнаты относится и то, что можно обойтись без ипотечного кредита. В случае необходимости, можно оформить потребительский, что сделать проще, чем в случае с ипотекой.
Собрав порядка трехсот тысяч, недостающие средства (0,5-0,7млн. руб.) можно взять в банке, как потребительский кредит.
Однако, следует учитывать, что процентная ставка потребительского кредита, при меньших сроках, исчисляется от 15-ти процентов, а при ипотечном – от 7-ми процентов годовых. Оформляется потребительский кредит на срок от трех до пяти лет.
Что получается на практике? Решено купить комнату по схеме: кредит 700 тыс. под 15% в год, на 5 лет. Обязательный платеж в месяц составит 16 500 рублей. Чтобы уменьшить переплату, можно выплатить кредитные средства и за пару лет, но тогда придется платить по 34 000 рублей, что уже весьма накладно и не каждый сможет выделять эту сумму из своего бюджета. По ипотеке ставка меньше, а срок выплаты можно оговорить гораздо больше.
В таком варианте следует быстрее определяться с покупкой комнаты, чтобы съехать со съемного жилья – ведь платежи по кредиту вносятся уже с первого месяца. Совмещать же кредит и оплату съемного жилья довольно накладно.
Можно купить квартиру в Петербурге у застройщиков
Также доступен для многих покупателей вариант с квартирой-студией в новостройке. Наиболее доступные по цене располагаются в строящихся на окраине города домах. Это может быть пригородная зона, территориально принадлежащая области – Девяткино, Бугры и другие.
Здесь начальная цена – от полутора миллионов. Можно купить квартиру 21-24 м2 без отделочных работ.
Сдача таких квартир в эксплуатацию «не завтра», надо набраться терпения и дождаться окончания строительства, приема дома государственной комиссией. К тому же, отделочные работы придется брать на себя, а это составит круглую сумму – не менее 80-100 тысяч рублей.
Это у застройщика такие расценки; при обращении в фирмы по ремонту и отделке придется потратить больше.
А пока продолжать жить на съемной квартире. И это самый главный минус. Аренда «однушки» обходится не менее 18 000 рублей ежемесячно. Несложные подсчеты показывают, что за два с половиной года ожидания нового жилья уйдет за арендованное свыше полумиллиона!
Но если все-таки решено купить квартиру в Петербурге у застройщика, то расходы окупаются – как только дом сдается в эксплуатацию, цена квартиры вырастает минимум на 20%.
На сегодняшний день в готовых домах это не менее 2, 2 млн.рублей. Таким образом, связанные с арендой жилья на время строительства дома расходы окупаются.
Основным пунктом при таком варианте является стабильность дохода. Надо настраиваться на ожидание окончания строительства, во время которого придется платить вдвойне – ипотечный кредит в банк (если воспользовались этой услугой банка) или рассрочку строительной фирме, плюс – оплата арендованного жилья.
Итого надо рассчитывать свои доходы, чтобы относительно безболезненно каждый месяц выделять не менее 30 000 рублей. Окончания строительства можно дожидаться и в съемной комнате – тогда все обойдется немного дешевле – до 25 000рублей.
Задумав купить квартиру в Петербурге именно таким способом, следует просчитать свои перспективы на несколько лет вперед. Ни от чего нельзя быть застрахованным на 100%: на сегодняшний день все замечательно и доходы позволяют проводить все выплаты, но может же что-то и поменяться.
Поэтому неплохо, если в случае чего есть чем подстраховаться – гараж, машина и прочее, что можно продать при возникшей необходимости. Хорошо, если есть возможность отказаться от арендованного жилья (может, пожить с родственниками). Да и хорошие друзья, и родные люди смогут помочь в трудную минуту.
Можно предложить и другой вариант подстраховки: прежде, чем купить квартиру в Петербурге, накопить сумму, равную кредитным выплатам или рассрочке на полгода вперед. Это придаст уверенности в завтрашнем дне – даже потеряв временно работу, будет чем расплачиваться.
Как купить квартиру в Петербурге «с нуля»?
При отсутствии достаточных средств купить квартиру в Петербурге в новостройке можно, оформив ипотеку в банке или рассрочку у компании-застройщика.
В настоящее время при оформлении ипотечного кредита в банках необходимо сделать первичный взнос, составляющий минимум 10% от общей стоимости квартиры.
В большинстве программ по ипотеке предусмотрен взнос в размере 20% (то есть, в рассматриваемом варианте – 150-300 тыс. рублей). Расходы, связанные с оформлением ипотечного кредитования составят порядка 30-50 тысяч.
Экспертные оценки свидетельствуют, что на текущий момент ставка по ипотеке на жилье, находящееся в стадии строительства (до оформления права на собственность), составляет 13% в год.
Когда будет оформлено право собственности, процент уменьшается до 12-ти. Итак, при стоимости квартиры 1,5 млн. рублей, взносе 300 000 и ставке 12%, каждый месяц в течение 10 лет (срок ипотеки) придется платить в банк 17 000 рублей.
Можно процесс ускорить и отдать долг банку в течение трех лет, но сумма к оплате возрастет примерно до 40 000.
Если покупать квартиру в Петербурге у компании-застройщика, то придется это делать на других условиях: 30-50% первоначальный взнос и до завершения строительных работ (получается около двух лет). Рассрочку оформляют, как беспроцентную, так и с 0,5-1% от остатка суммы долга.
Рассрочка может быть длительной – до 10-ти лет, а первый взнос может составить 10% — все зависит от характеристик дома, его готовности и прочее. Сейчас многие компании-застройщики предоставляют возможность купить квартиру в Петербурге путем оформления беспроцентной рассрочки или с процентом на срок от года до пяти.
При этом переплата не превышает 12% годовых, к тому же, для оформления рассрочки не требуется собирать «кучу бумаг», как при ипотеке; не надо оплачивать страховку и предоставлять справку о стабильно высоком официальном доходе.
Существенным минусом оформления рассрочки является нахождение квартиры в собственности фирмы-застройщика. Ипотека дает право собственности на жилье с момента оформления – строящаяся квартира служит залоговым имуществом в банке.
Плюсы и минусы вторичного и строящегося жилья
Выбирать, какую купить квартиру в Петербурге — строящуюся или квартиру, комнату на рынке вторичного жилья – решать покупателю. Это зависит и от доходов, и от возможности вложения собственных средств. Следует учитывать, что для оформления ипотеки необходим официальный доход.
На практике отмечается, что все большую популярность приобретает жилье в новостройках или в строящихся домах. Это можно объяснить тем, что комната в хорошей квартире обойдется в ту же сумму, что и отдельная квартира.
Но не надо подстраиваться под соседей, не надо решать общие бытовые вопросы, да и масса других проблем отпадает при покупке отдельной квартиры.
Конечно, удобство покупки комнаты неоспоримо в плане расходов на арендуемое жилье – они просто исчезают. Но новое жилье обладает более высокой ликвидностью, что делает их более привлекательным для тех, кто желает купить квартиру в Петербурге и смотрит при этом в будущее.
Также для таких покупателей немаловажное значение имеет более высокое качество, выводящее новые дома вперед по отношению к домам старого фонда или «хрущевкам».
Для кого-то приобретенная комната станет хорошим стартом в жизни, решением проблемы с жильем. Это может быть временным вариантом, когда появится возможность приобретения отдельного жилья. Для многих это реальная возможность на сегодняшний день обзавестись своим «углом».
В любом случае, что бы ни говорили эксперты различных уровней, решение о приобретении квартиры или комнаты принимает покупатель, опираясь на свои материальные возможности и предпочтения.
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
