Купить квартиру в СПб

Здесь полное и подробное руководство, как купить квартиру в СПб. Самостоятельно или при помощи юриста и риэлтора.

Все о том, как купить квартиру в СПб выгодно и безопасно. Пошаговые и подробные ответы юристов по недвижимости на вопросы всех, кто любит Петербург и хочет жить здесь долго и счастливо. Помощь юристов по недвижимости: от простых советов, как сделать куплю-продажу квартиры безопасной, до полного сопровождения сделки с недвижимостью и проверки юридической чистоты квартиры.

Купить квартиру в СПб на вторичном рынке: как и где искать варианты квартир?

Квартиру в СПб можно искать не только традиционным способом - на крупных сайтах-аггрегаторах по продаже недвижимости и у застройщиков СПб! Есть варианты покупки квартир у банков и с покупки квартиры с торгов, где продаются квартиры заемщиков-неплательщиков. Такие сделки помогут сэкономить немалые деньги и избежать многих рисков покупки квартир. Если вы ищете квартиру в СПб, обратите внимание и на возможности договора ренты. Оказывать помощь пожилому человеку, можно с немалой пользой для своего будущего.

Купить квартиру в СПб самостоятельно или привлечь риэлтора?

Для того, чтобы купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, разумнее всего привлечь профессионального риэлтора. Как и где выбрать риэлтора и как себя вести с ним, как оценить его профессиональные и личные качества, насколько можно доверять риэлтору - вопрос, который должен решить для себя каждый покупатель квартиры в СПб.

Как купить квартиру в СПб: на что обращать внимание осмотре квартиры?

Купить квартиру в СПб невозможно без проведения 7-15 необходимо строго придерживаться правил безопасности. Осмотр квартиры должен дать вам четкий ответ на вопрос о том, насколько подходит вам квартира. Алгоритм, по которому можно провести грамотный осмотр квартиры - здесь. Особое внимание следует уделить: удобству расположения дома, инфраструктуре и безопасности района, состоянию подъезда, виду из окон квартиры, запаху в квартире, уровню шума и вибраций, наличию несогласованных перепланировок в квартире.

Как купить квартиру в СПб: нужно ли проверять продавца?

Купить квартиру в СПб, не проверив при этом продавца квартиры - очень рискованно. Существует слишком много способов потерять вашу купленную квартиру из-за признания сделки в последствии недействительной или ничтожной. Причиной может послужить всё, что угодно: признание продавца квартиры недееспособным, оспорение наследства квартиры родственниками продавца, мошенничество продавца квартиры с поддельными документами или поддельной регистрацией.

Опытный юрист по недвижимости в СПб порекомендует проверить досконально продавца: от наличия судимостей до права на собственность продаваемой квартиры и происхождение этого права и на получение согласия органов опеки и супругов на продажу квартиры.

Как купить квартиру в СПб: проверка документов

Только после тщательной проверки документов можно купить квартиру в СПб. Не доверяйте проверку документов риэлторам и другим сторонним лицам. Лучше вас и вашего юриста по недвижимости этого не сделает никто.

Выгодно и безопасно купить квартиру вам поможет хороший договор купли-продажи квартиры. Он составляется между покупателем и продавцом квартиры, с учетом их интересов и регламентирует все знаковые моменты. Отдельной проверки и тщательной подготовки потребует от вас договор купли-продажи квартиры. А так же договор о условиях выдачи и возврате аванса за квартиру. По сути - это главная страховка покупателя квартиры от потери денег. Схемы оплаты за квартиру, действия продавца квартиры, его обязанности по отношению к покупателю зависят от грамотного составления договора купли продажи квартиры.

Как купить квартиру в СПб: риски сделок купли-продажи

Риски попасться в руки мошенников или неправильно и невыгодно для себя провести сделку, согласиться на условия, о которых потом придется горько пожалеть - полностью зависят от действий покупателя квартиры. Рискованные категории сделок известны всем, но из года в год наивные покупатели квартир в СПб попадаются на удочку соблазна, жадности и собственной лени.

Разумнее всего положиться на профессионального юриста по недвижимости. Специалист никогда не позволит вам пойти на риск с закрытыми глазами, максимально обезопасит сделку и проведет переговоры с покупателем и его риэлтором, отстояв ваши интересы. В случае, если сделка разрушится или возникнут сложности после покупки, действия юриста по недвижимости спасут ваши деньги.

Как купить квартиру в СПб: юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры - лучшая гарантия соблюдения ваших интересов. Опытный юрист проведет сделку с полным соблюдением ваших выгод. Привлечение юриста, если вы хотите купить квартиру в СПб, - лучшее решение. В последствии оно позволит вам с полным правом распоряжаться недвижимостью, не иметь хлопот с притязаниями на квартиру бывших собственников и членов их семей, жить своей жизнью и получать удовольствие от уютного дома.

Как купить квартиру в СПб и избежать мошенников?

К сожалению, мошенничество с квартирами - исконная проблема больших городов. Для неопытног опокупателя на рынке недвижимости в СПб совет юриста только один: изучите в теории приемы мошенников и признаки мошенничества, чтобы суметь распознать их в жизни или наймите профессионального юриста для проверки сделки. Не рискуйте своими деньгами и временем, слишком много мошеннических схем и их разновидностей могут быть в ходу у представителей преступного мира и случайных бытовых мошенников, решивших по-случаю урвать свою выгоду.

  1. Аферы с предоплатами
  2. Признание сделки недействительной
  3. Продажа иного объекта
  4. Подделка документов
  5. Подложная регистрация продавца
  6. Подложная регистрация на покупателя

Как купить квартиру в СПб: стоит ли участвовать в альтернативных сделках?

Купить квартиру в СПб на вторичном рынке недвижимости по альтернативной сделке можно, но это значительно увеличивает риск для покупателя квартиры. Специфика сделок такова, что в случае малейших неточностей в одной из альтернатив в цепочке, разваливаются сделки всех участников. Кроме того альтернативные сделки требуют много времени - для того, чтобы все участники нашли варианты и пришли к согласию по условиям договоров.

Все об альтернативных сделках: что такое альтернативные сделки купли-продажи квартир, в чем заключаются риски мошенничества при альтернативах, как происходит проверка документов при покупке квартиры, о передаче денег, об условиях доступа к деньгам покупателя квартиры, как проверяются все квартиры в цепочке и как происходит государственная регистрация.

Как купить квартиру в СПб: правила безопасных расчетов. Все о банковских ячейках

Излюбленный традиционный способ расчетов между продавцом и покупателем квартиры в СПб - аренда банковской ячейки. При каких условиях продавцу предоставлять доступ к деньгам покупателя квартиры, хранящимся в банковской ячейке? Как выбрать банк для аренды ячейки и сколько ячеек арендовать для безопасности сделки?

Как купить квартиру в СПб: выселение из квартиры бывших собственников, членов их семей и других зарегистрированных в квартире лиц?

Выселение из квартиры бывшего собственника и членов его семьи, а так же других зарегистрированных в квартире лиц, арендосъемщиков и тех, у кого есть право бессрочного пользования квартирой может оказаться проблемой, если вы неправильно провели проверку квартиры перед покупкой.

В ряде случаев выселение невозможно, ив результате вы станете жертвой недобросовестного продавца квартиры, который скрыл факт регистрации в квартире определенной категории лиц, чьи права пользования квартирой охраняются Законом РФ.

Как купить квартиру в СПб: все о регистрации права собственности

Как быть, если продавец квартиры "тянет" с подачей документов на регистрацию квартиры на нового собственника и не спешит передавать свои права?

Какие документы необходимо подать на регистрацию права собственности? По каким причинам регистрация права собственности может быть приостановлена и что делать покупателю квартиры? Как покупателю квартиры прописаться по новому месту жительства, в Санкт-Петербурге?


Купить квартиру в строящемся доме - значит инвестировать в строительство

Выбор застройщика в СПб - не легкая задача. В условиях нестабильной экономики даже самые надежные застройщики могут подвести своих дольщиков. Никто не застрахован от задержки сроков строительства, ухудшения финансового состояния и срыва поставок от подрядчиков.

Даже общая ситуация - рост и постоянное развитие рынка новостроек в СПБ не дает дольщикам повод расслабиться и не думать о том, что в любой момент график строительства их дома может сорваться с перспективой на долгострой.

Купить квартиру в новостройке или в строящемся доме - это значит инвестировать деньги, то есть, принять на себя риски строительства.

Как купить квартиру в новостройке СПб: выбор застройщика

Купить квартиру в строящемся доме - сомнительная радость, если вы связались с застройщиком, не выполняющим свои обязательства. Тогда и низкая стоимость будущей квартиры, и удобное ее расположение и большой метраж - не в радость. Что толку от пустых обещаний при замороженной стройке и застройщике - банкроте?

Выбор застройщика - первое о чем нужно думать, если вы хотите купить квартиру на стадии строительства. Советы юриста по недвижимости, о том, как выбрать квартиру в новостройке по застройщику.

При выборе застройщика не лишней будет проверка репутации застройщика и проверка правоспособности застройщика.

Как купить квартиру в новостройке СПб: проверка застройщика

Проверка застройщика сводится к проверке документов застройщика. С застройщика придется спросить и те документы, показывать которые он не привык. Не все дольщики знают, как правильно проверить застройщика. А зря. Многие разочарования не случились бы, многие люди, желая купить квартиру в новостройке могли бы распорядиться своими деньгами лучше, зная, кто на самом деле их застройщик, до заключения с ним договора.

Проверка финансового состояния застройщика даст дольщику полную картину риска потери денег при вложении в данную стройку.

Как купить квартиру в новостройке СПб: проверка схемы договора

Какой договор с застройщиком подписать? Чем опасны предварительный договор и вексель на квартиру?

Наряду с законной схемой долевого участия в строительстве, когда права дольщиков защищает государство, существуют "серые" схемы договоров с застройщиками, которые дают дольщикам меньше прав, и в случае неблагоприятного исхода стройки - не гарантируют скорого и полного возмещения убытков дольщикам.

Купить квартиру в строящемся доме по вексельной схеме договора или по предварительному договору с застройщиком - риск для дольщика. При выборе будущей квартиры в новостройке дольщик должен знать, чем отличается договор долевого участия в строительстве от вексельной схемы или от предварительного договора.

Купить квартиру в строящемся доме можно по другим схемам

Уступка прав по договору участия в долевом строительстве — один из вариантов покупки квартиры в строящемся доме. Такой шаг потребует особой проверки документов, но в целом он хорош, опять же, если вы уверены в застройщике.

Вступить в жилищный кооператив и инвестировать деньги в строительство дома через него - так же, законный и распространенный метод покупки квартиры в СПб.

Рассматривают дольщики и покупку жилищных сертификатов от застройщика. При грамотном оформлении и соблюдении всех прав дольщика можно приобрести квартиру и таким способом.

Как купить квартиру в строящемся доме: основные риски покупки

Рисков при покупке квартиры в строящемся доме не мало. Например, банкротство застройщика. Если застройщик обанкротится, возврата вложенных в стройку денег ждать придется либо очень долго, либо очень долго + безуспешно.

Еще риск - двойные продажи квартир в новостройке. Как они получаются?

Если долгострой?

Долгострой сам по себе - бич новостроек. И деньги назад не потребуешь, так как они обесценились за долгое время стройки, и квартиру не получишь - дом не сдан в эксплуатацию.

Контроль строительства объекта - как вторая работа у многих дольщиков.

Первичный рынок недвижимости в СПб - полон особенностей. Вторичный рынок квартир в СПб - потаенный мир со своими тайнами и условиями. Прежде чем купить квартиру в СПб на вторичном или первичном рынке, покажите документы по сделке нашему юристу по недвижимости. Это убережет вас от многих неприятностей в дальнейшем!

Задайте вопрос юристу по недвижимости

Задайте вопрос юристу по недвижимости: +7 (812) 925-39-24. Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!


+7 (812) 925-39-24 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости