Как выбрать квартиру в СПб — вопрос, волнующий всех искателей комфортного жилья в Петербурге. Юристы по недвижимости нашей компании — помогут вам в таком нелегком деле, как покупка квартиры.
Мы подробно, статья за статьей, расскажем, как выбрать квартиру в СПб и купить ее, максимально обезопасив себя от мошенничества, нечестных застройщиков и проблем с выселением бывших собственников квартиры.
Для того чтобы поиск прошел успешно и была найдена и приобретена квартира, максимально комфортная для проживания покупателя и членов его семьи, необходимо определиться с требованиями к будущему жилью.
Как выбрать квартиру в СПб по цене?
Следует реально оценивать свои возможности и вначале уточнить, какие квартиры вообще есть в продаже за имеющуюся сумму. Выбор в любом случае будет, так как в зависимости от местоположения можно купить самые разные квартиры за одну и ту же цену.
Если на рынке практикуется торг, то покупателю целесообразно рассматривать и квартиры выше ценового предела на примерную стоимость торга. Покупатель в большинстве случаев рассчитывает цену квартиры исходя из всех выделенных на квартиру средств и даже нередко на большую сумму. Это не всегда оправданно.
Рекомендуется оставлять некий запас прочности. С другой — практически всегда можно найти квартиру с теми же параметрами или же квартиру из другого класса квартир, но дешевле. Зачем покупать дороже или на точную сумму имеющихся средств, если есть более доступные варианты?
Цена квартиры складывается из цены за квадратный метр. Бывают квартиры, на первый взгляд, недорогие, но с маленькой площадью, поэтому квадратный метр в такой квартире стоит выше, чем на рынке, и сама квартира в целом является дорогой.
За критерий можно установить общую цену квартиры и цену за квадратный метр, причем сравнивать цену за квадратный метр со среднерыночной ценой квадратного метра по данному району или классу домов.
Но для этого вначале необходимо определиться с местоположением, так как квартиры в СПб в большей степени оцениваются в зависимости от места, чем от полезных свойств.
Как выбрать квартиру в СПб на первичном или вторичном рынке
Такая сделка с недвижимостью, как покупка новой квартиры еще на этапе строительства — привлекательный вариант. Цена ниже (как правило, на 15—30% за квадратный метр), площадь большая, планировка хорошая, дом новый и без истории.
С другой стороны, вселиться в такую квартиру можно лишь после ввода дома в эксплуатацию, и существует определенный риск затягивания строительства и недостроя. А еще квартира потребует дополнительных средств для ремонта.
В готовую квартиру можно вселиться в пределах месяца с даты подписания договора купли-продажи квартиры, но такая квартира может иметь юридические риски, не самую лучшую планировку и прочее.
Многое зависит от целей покупателя — если ему негде жить, то остается только вторичный рынок либо временный съем жилья, если же на текущем этапе «квартирный вопрос» решен, то покупка новой квартиры могла бы быть неплохим приобретением.
Ситуация с ценами на квартиры в СПб в целом такова, что за цену нового жилья эконом класса вторичное жилье того же класса и метража купить нельзя.
Подробнее о плюсах и минусах новостройки по сравнению с вторичным рынком.
Как выбрать квартиру в СПб по местоположению
Местоположение в первую очередь определяет цену квартиры. Выбор местоположения покупателем осуществляется исходя из следующих характеристик.
Близость к центру и престижность района. Актуальность центра — в относительной доступности всех частей города, в развитой инфраструктуре. Немаловажное значение имеет престижность проживания в центре города.
Однако престижные районы не обязательно располагаются толь ко в центре. Наличие рядом исторических мест, памятников архитектуры, знаковых для города достопримечательностей, близость водоема, парка делает место проживания популярным и престижным, даже если квартира находится не в центре города.
В связи с этим квартира в новом доме, но находящемся далеко от центра города, дешевле, чем квартира даже в старом доме, но находящаяся в центре города. Соответственно покупатель за одну и ту же цену может купить маленькую квартиру в центре или большую квартиру на окраине, и оба решения будут иметь и свои плюсы, и минусы.
Близость к автобусной остановке. Близость к автобусной остановке, к метро для СПб, по сути, означает лишь возможность дойти пешком до данного дома, и ничего больше. Качество квартиры от этого параметра не меняется, напротив, ближе к метро квартиры худшего качества продаются дороже обычного.
Но дальнейшая доставка до нужного места в городе уже зависит от вида транспорта и расположения квартиры. Собственно, потому близость к такому виду транспорта, как метро, ценится выше, чем близость к автобусной остановке — быстрота метро очевидна.
Так, считается наилучшим вариантом, когда метро находится не более чем в 10—15 мин. пешком от дома — ни собственнику, ни его гостям не придется долго идти до дома. С другой стороны, если выбирать квартиры не в шаговой доступности от метро (остановки транспорта), то можно купить такую же квартиру, но дешевле или найти лучший вариант, чем квартира рядом с остановкой транспорта.
Вопрос лишь в том, готов ли покупатель каждый день ходить пешком 30 минут, ездить на автобусе до метро и есть ли у покупателя и членов его семьи машина.
Требование покупателя формируется примерно так и не более чем в стольких-то минутах пешком или транспортом до метро.
Как выбрать квартиру в СПб по экологической чистоте района
От экологии района на прямую зависит здоровье человека, особенно детей. Около 10 и всех заболеваний в мире согласно данным Всемирной организации здравоохранения обусловлены экологическими факторами физического, химического и биологического происхождения. Поэтому экологическое состояние района должно стоять не на последнем месте в требованиях к квартире.
Экологичность района определяется на основе следующих исследований:
- анализ воды
- анализ воздуха
- измерение радиации
- измерение электромагнитных излучений
- измерение шума.
Конечно, самостоятельно такой анализ провести практически невозможно. В помощь существуют специализированные организации и экологические карты, которые дают возможность ознакомиться с общим экологическим состоянием интересующего района, качеством воздуха, водных ресурсов и почвы, месторасположением промышленных зон, опасных захоронений и свалок.
Как выбрать квартиру в СПб? Покупать ли дом под снос?
Для большинства нахождение дома в планах на снос является препятствием для покупки квартиры в таком доме. Однако на практике такие квартиры продаются даже дороже рынка, поскольку при сносе квартиры жильцы переезжают в новое жилье, гораздо более дорогое и комфортабельное, чем сносимое.
Как выбрать квартиру в СПб по инвестиционной привлекательности
Если рассматривать квартиру не как постоянное место жительство, а с вариантом последующего улучшения жилищных условий, то следует подумать и о ликвидности такой квартиры, перспективе роста ее цены. То есть при просмотре квартиры покупатель одновременно задумывается о том, насколько быстро и с какой прибылью ее можно продать или сдать в аренду.
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
