Контроль строительства дома

Контроль строительства дома при долевом участии. Как правильно и всесторонне контролировать стройку?

Контроль строительства дома — это действия дольщика по обеспечению безопасности своих капиталовложений в долевое строительство. После заключения договора долевого участия в строительстве или приобретения строящегося жилья по другому основанию дольщику следует контролировать процесс строительства и при появлении проблем любого рода принимать оперативные решения.

Процесс контроля длится с даты подписания договора долевого участия и до даты государственной регистрации права собственности на квартиру дольщика. Но и далее проверяется состояние квартиры, оценивается качество постройки, и в течение пяти лет у дольщика есть право потребовать с застройщика доработок объекта или возмещения расходов на самостоятельную доработку в рамках гарантийного срока.

+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Ключевыми мероприятиями по контролю строительства дома до государственной приёмки дома в эксплуатацию являются следующие.

1. Контроль строительства дома: отслеживание государственной регистрации договора долевого участия

При отсутствии такой регистрации договор не считается заключенным, поэтому, только получив договор со штампом Росреестра о проведении государственной регистрации, можно снять данный вопрос с контроля.

2. Контроль строительства дома: отслеживание хода строительства

Контроль строительства дома осуществляется путем выезда на стройку, оценки динамики постройки этажей и проведения работ. Условной нормой можно считать постройку одного этажа в месяц.

После постройки коробки производятся внутренние и наружные работы. Если к сроку ввода в эксплуатацию есть риск, что строительство закончено не будет, следует письменно или устно уточнить у застройщика причины задержки строительства и планы по срокам окончания строительства. Контроль строительства дома проблемного застройщика нужно усилить вдвойне.

3. Контроль строительства дома: отслеживание публикации

Отслеживание публикации изменений в проектную декларацию по объекту, публикации проектных деклараций по новым проектам застройщика, запрос новых бухгалтерских балансов застройщика и отчетов о прибылях и убытках, что позволит понять динамику изменения финансового положения застройщика, успешность его деятельности.

4. Контроль строительства дома: личный контроль застройщика

Проверка доступности по контактным телефонам, оценка переезда в другой офис, сокращения или набора штата сотрудников. При контроле строительства признаками, характеризующими проблемность застройщика, могут быть отсутствие доступности по телефону, переезд в неизвестное место без уведомления дольщика, закрытие сайта застройщика.

5. Контроль строительства дома: отслеживание судов, исполнительного производства и банкротства

Дольщику целесообразно планово раз в месяц или квартал проверять по открытым источникам отсутствие данных фактов или их динамику. Признаками проблемности могут быть резкое увеличение количества судов. Явной проблемой является подача заявления о банкротстве застройщика.

6. Контроль строительства дома: общее отслеживание в СМИ

Общее отслеживание в СМИ новостей по застройщику, по проектам застройщика, руководителям застройщика, динамики цен на акции застройщика (если вращаются на бирже), появления сообщений о неблагоприятном финансовом положении застройщика, новых проектах, пресс-релизах застройщика.

7. Контроль строительства дома: оценка внешней среды

Контроль строительства дома так же касается и оценки состояния экономики, отрасли в целом и по региону, покупательского спроса, влияния кризисных явлений, роста цен на строительные материалы, ужесточения требований к застройщикам на законодательном уровне.

Для облегчения задачи по ряду направлений проверки может быть заказана рассылка информации в автоматическом режиме, допустим, ряд программ позволяют настроить автоматический поиск информации по определенным лицам в Интернете с формированием итоговой подборки для чтения.

При контроле строительства дома зачастую вовремя выявленная проблема или только признаки будущей проблемности сделки с недвижимостью помогают оперативно скорректировать действия и урегулировать вопрос с застройщиком во внесудебном порядке до появления «больших» проблем и массовой подачи исков к застройщику, с которыми тот может не справиться.