Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество в сделках с недвижимостью — главный риск при покупке и продаже жилья. Страх покупателя квартиры — потерять деньги — обоснован.

В целом все не так плохо, как может показаться на первый взгляд. Доля недобросовестных людей в сфере недвижимости приблизительно такая же, как в любом другом бизнесе. Подавляющее большинство сделок по покупке-продаже недвижимости проходит достаточно спокойно и честно.

Примерно 15-20 % всех операций с недвижимостью содержат серьезные проблемы, которые может решить опытный юрист по недвижимости или риэлтор. Настоящее мошенничество с недвижимостью — относительная редкость. По мнению профессионалов, их не более 4% от общего числа сделок купли-продажи недвижимости.

+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Однако и это достаточно много, особенно если перевести проценты в реальные цифры.

В период, когда рынок жилья перегрет, количество регистрируемых в СПБ сделок более 100 тысяч в год, получается, что в среднем в при покупке недвижимости обманывают от тысячи до четврех тысяч человек ежегодно. Согласитесь, шанс попасть в число жертв велик. Что же делать покупателю квартиры, чтобы избежать подобной участи?

Мошенничество с недвижимостью на вторичном рынке жилья довольно часто встречаются в следующих схемах. Все схемы мошенничества с недвижимостью можно условно разделить на четыре основные группы:

случайное мошенничество с недвижимостью,
умышленное мошенничество с недвижимостью,
преступления, сопутствующие сделкам с недвижимостью,
преступления, совершаемые специалистами рынка недвижимости (недобросовестными агентствами недвижимости, частными маклерами и т. д.).

Мошенничество с недвижимостью: Афера экспромтом

Афера экспромтом — самая массовая схема мошенничества с недвижимостью. Это случайные мошенничества, то есть мошеннические действия, совершаемые не профессиональными аферистами, а «по случаю», обычными людьми, не преступниками. Иными словами, владельцы недвижимости могут совершать действия, которые с житейской точки зрения понятны, но предосудительны с точки зрения закона.

Например, члены семьи больного, испытывая материальные трудности, пытаются без согласия органов опеки и попечительства продать его квартиру, они поневоле становятся людьми, преступившими закон. Или несовершеннолетние дети являются совладельцами квартиры, а родители планируют продать жилплощадь, последние должны обратиться в органы опеки и попечительства, которые обеспечивают соблюдение прав ребенка. Однако эти родители хотят использовать квартиру самостоятельно, без учета интересов детей — перед приватизацией квартиры регистрируют детей по другому адресу.

Одним словом, подобные мошенничества с недвижимостью — преступления, где в качестве злоумышленников выступают не «профессиональные» уголовники, а простые граждане, которым подвернулся случай.

Спланированное мошенничество с недвижимостью

Умышленное мошенничество с недвижимостью совершается «профессиональными» преступниками. Это может быть и подмена личности продавца квартиры, и двойные продажи, и аферы с банковскими ячейками, и подделка доверенностей для продажи объекта от лица умершего человека. Вот случай-пример: умерла одинокая старушка, проживавшая в неприватизированной квартире. Её родственники срочно делают доверенность (с подставным лицом от имени старушки), приватизируют её жилплощадь, а затем продают.

Мошенничество с недвижимостью: квартира как предлог

Грабежи. В последние десять лет попасть в чужую квартиру с помощью отмычек стало достаточно сложно: повсюду лицензионные замки, видеокамеры, консьержи. Однако у человека, являющегося, допустим, потенциальным покупателем квартиры, который пришел на осмотр, нет проблемы с доступа.

Как правило, сначала появляется наводчица, которая осматривает квартиру на предмет чего-нибудь ценного: дорогая бытовая техника, произведения искусства и т. д. А позже эту квартиру пытаются обокрасть.

Существуют и другие схемы ограбления людей, проводящих сделку продажи недвижимости. Отнимают деньги у покупателя квартиры, везущего их. Еще чаще подобное происходит с продавцом жилья, забравшим деньги из банковской ячейки.

Мошенничество с недвижимостью, которое совершают риэлторы

Мошенничество в сделках с недвижимостью, которое совершают риэлторы, специалисты по недвижимости. Сотрудники уважаемых риелторских агентств, конечно, вряд ли станут соучастниками мошенничества с недвижимостью — в таких компаниях установлены жесткие правила, при которых любой обман клиента риэлтором быстро становится явным.

В крупных риэлторских компаниях риэлторам проще и надежнее работать честно. Что касается преступлений, совершаемых частными риэлторами, то обычно обман с их стороны невелик. Например, такие риэлторы заранее договариваются со знакомым владельцем квартиры и дают рекламу о продаже. Приводят в квартиру обратившихся к нему потенциальных покупателей на осмотр помещения, убеждают их внести аванс и подписать соответствующий договор.

Затем владелец жилья, выдвигая уважительную причину для переноса сделки, уговаривает покупателей назначить другую дату, позже, не указывая ее в договоре. А потом — продавец с риэлтором приходят в банк, именно в тот же день, который был указан в договоре, а не позже, как было сказано покупателю устно. На следующий день, мошенники выдвинут покупателю претензию, утверждая, что ждали целый день в назначенном месте и на основании нарушения условий договора откажутся вернуть аванс.