Ограничения для сделки с застройщиком должны учитываться при принятии решения о долевом строительстве. При исследовании документов застройщика следует определить, не имеет ли сделка, по которой застройщик предлагает приобрести квартиру, следующих особенностей:
Крупная сделка с застройщиком
Для определения крупности размер активов общества (не путать с размером уставного капитала и стоимостью чистых активов) по данным последнего квартального бухгалтерского баланса соотносится со стоимостью сделки: если сделка превышает 25% от размера активов, то по общему правилу является крупной.
Но, как правило, одна сделка с дольщиком для застройщика не является крупной, и, кроме того, является сделкой с недвижимостью, совершаемой в процессе обычной хозяйственной деятельности, что освобождает от необходимости одобрения даже крупной сделки.
Сделка с застройщиком, в которой имеется заинтересованность
Если дольщик является близким родственником руководителя компании застройщика, либо участником или акционером застройщика, владеющим более 20% долей, акций в уставном капитале, либо присутствует иное установленное законом основание для заинтересованности, то со стороны застройщика необходимо получить одобрение сделки в установленном порядке.
Сделка с застройщиком, на которую имеются уставные ограничения
Иногда уставы застройщика содержат особый порядок одобрения сделок. Допустим, все сделки свыше 1 млн руб. подлежат одобрению советом директоров застройщика. Если договор участия в долевом строительстве относится к таким сделкам, то следует запросить соответствующее одобрение. В противном случае договор может быть признан недействительным.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
