---

Оценка состояния квартиры

Первичная оценка состояния квартиры проводится покупателем квартиры по условной классификации:

1. сделан высококачественный «евроремонт» категории (с использованием дизайн-проекта, применением новейших технологий и материалов);
2. сделан «обычный» приличный ремонт, квартира чиста и уютна;
3. ремонт сделан давно;
4. квартира в состоянии, требует обязательного ремонта;
5. новостройка без отделки, требует обязательного ремонта.

Оценка состояния квартиры поможет существенно скорректировать требования к цене объекта — чем лучше ремонт, тем квартира дороже.

Однако есть пределы отклонений общей цены объекта от средней, поэтому иногда квартира в очень хорошем состоянии продается по цене аналогичной квартиры без ремонта. Считается, что отличный евроремонт в квартире повышает ее стоимость на 20—30%.

Оценка состояния квартиры: какую квартиру купить выгоднее: с ремонтом или без ремонта?

Перед покупателем по сути стоит выбор: купить дешевую квартиру без ремонта и самому сделать ремонт или купить квартиру подороже, но с хорошим ремонтом.

Покупатели-инвесторы, например, часто предпочитают купить квартиру в наихудшем состоянии. Это один из способов вложить деньги в недвижимость, сделать работы по восстановлению квартиры и получить прибыль, продав ее намного дороже. Это выгодные сделки с недвижимостью.

Все так, но покупка квартиры в плохом состоянии требует тщательного расчёта. Оценка состояния квартиры проводится покупателем после осмотра квартиры. В каждом случае покупки квартиры без ремонта, целесообразно оценить стоимость доведения квартиры до приемлемого уровня.

Во всяком случае бояться приобрести квартиру в ужасном состоянии не стоит — это может быть как раз ее плюс, но требующий тщательной оценки.

Другие критерии оценки и выбора квартиры:

1. Инфраструктура и безопасность района
2. Требования к подъезду
3. Вид из окна, нормы инсоляции
4. Запах в квартире
5. Уровень шума
6. Перепланировка квартиры

---

---