Первичная оценка состояния квартиры проводится покупателем квартиры по условной классификации:
- сделан высококачественный «евроремонт» категории (с использованием дизайн-проекта, применением новейших технологий и материалов);
- сделан «обычный» приличный ремонт, квартира чиста и уютна;
- ремонт сделан давно;
- квартира в состоянии, требует обязательного ремонта;
- новостройка без отделки, требует обязательного ремонта.
Оценка состояния квартиры поможет существенно скорректировать требования к цене объекта — чем лучше ремонт, тем квартира дороже.
Однако есть пределы отклонений общей цены объекта от средней, поэтому иногда квартира в очень хорошем состоянии продается по цене аналогичной квартиры без ремонта. Считается, что отличный евроремонт в квартире повышает ее стоимость на 20—30%.
Какую квартиру купить выгоднее — с ремонтом или без?
Перед покупателем по сути стоит выбор: купить дешевую квартиру без ремонта и самому сделать ремонт или купить квартиру подороже, но с хорошим ремонтом.
Покупатели-инвесторы, например, часто предпочитают купить квартиру в наихудшем состоянии. Это один из способов вложить деньги в недвижимость, сделать работы по восстановлению квартиры и получить прибыль, продав ее намного дороже. Это выгодные сделки с недвижимостью.
Все так, но покупка квартиры в плохом состоянии требует тщательного расчёта. Оценка состояния квартиры проводится покупателем после осмотра квартиры. В каждом случае покупки квартиры без ремонта, целесообразно оценить стоимость доведения квартиры до приемлемого уровня.
Во всяком случае бояться приобрести квартиру в ужасном состоянии не стоит — это может быть как раз ее плюс, но требующий тщательной оценки.
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
