Описание. Речь идет о регистрации преступника в качественового собственника квартиры по поддельным документами дальнейшей продаже квартиры покупателю. Допустим, мошенник арендует квартиру у собственника, изготавливает по копиям документов поддельные документы и продает подельнику, которыи в дальнеишем перепродает квартиру покупателю.
Вариант данного мошенничества в сделках с недвижимостью — преступники изготавливаот решение суда (его копию изготовить проще, чем подделывать договор купли-продажи и подписи сторон) и на его основании регистрируют право собственности, а потом квартиру срочно продают.
Меры противодействия. Свидетельством данного мошенничества может быть, как обычно, низкая цена, срочность продажи, небольшой срок владения квартирой продавцом. Во всех случаях необходимо проверять действительную волю предыдущего собственника квартиры. Отметим, что положения о добросовестности приобретателя на данные случаи не распространяются, так как квартира выбывает из владения собственника помимо его воли.
Если же в основании права собственности указано решение суда, то следует по возможности уточнить действительность данного решения, например, обратиться к секретарю судьи для оценки решения. Также необходимо оценить риск оспаривания данного решения. Конечно, если продавец являлся первым собственником и признал право собственности через судна только что построенную квартиру, то это нормальная практика.
Если же был реальный спор между собственниками, наследниками, проживающими, то последствия данного спора могут быть непредсказуемы.
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
