Покупка квартиры в новостройке

Минусы покупки квартиры в новостройке по сравнению с готовым жильем.

1. Риск недостроя квартиры. Принципиальный риск неполучения квартиры в собственность и потери вложенных средств, реализуемый по ряду причин: просчеты в планировании, кризисы, мошенничества, риск одновременных претензий всех дольщиков, административные барьеры.
2. Риск затягивания строительства квартиры. Срок ввода дома в эксплуатацию часто затягивается на полгода-год.
3. Невозможность сразу въехать в квартиру в отличие от покупки готовой квартиры, в которой можно жить уже через месяц после покупки. Новоселья по новому жилью придется подождать, а до этого как-то решать вопрос с проживанием,
4. Наличие схем и соответствующих юридических рисков. Даже после вступления в силу Закона 1 апреля 2005 г. застройщики не спешат оформлять отношения с дольщиками по закону, предпочитая серые схемы долевого строительства (предварительный договор, вексельная схема), влекущие для дольщиков юридический риск невозможности понуждения застройщика к достройке объекта, отсутствие предусмотренных 214-ФЗ механизмов обеспечения исполнения обязательств застройщика и его имущественной ответственности.
5. Наличие «истории» у прав на квартиру. Вместо смены собственников по вторичному жилью права на квартиру также могли передаваться (уступаться) по длинной цепочке, что создает дополнительные риски, хотя незначительные по сравнению с рисками вторичного рынка.
6. Наличие скрытой цены квартиры и дополнительных расходов:
   1. около 1% на оформление права собственности
   2. услуга застройщика или стоимость услуг юриста по недвижимости в СПб при оформлении через суд:
   3. доплата при превышении количества метров после окончания строительства (обычно невелика);
   4. необходимость проведения дорогостоящего ремонта: в последнее время квартиры, как правило, продаются без отделки, т.е. в квартире отсутствует напольное покрытие, внутренние стены, сантехника, поэтому без ремонта в таких квартирах просто нельзя жить, а это еще около 30% от цены квартиры
   5. расходы на проживание в новой квартире выше, чем при покупке квартиры, ввиду более дорогостояще эксплуатации новых объектов, необходимости содержания ТСЖ оплаты услуг консьержки (охраны), нормой могут считаться расходы в 10 тыс. руб. в месяц:
   6. не всегда комфортное месторасположение (удаленность квартиры от районов и центра города): как правило, в центре и престижных районах точечно застраивается элитное дорогое жилье, а квартиры эконом класса строятся в спальных районах и на окраинах города
   7. временное отсутствие инфраструктуры. Очевидно, что вместе с новыми микрорайонами выстраивается и инфраструктура: магазины, садики, школы, но на это требуется время.

Из-за финансового кризиса застройщики и строительные фирмы попали в сложную ситуацию, что повлекло новый всплеск недостроя даже по относительно стабильным и известным компаниям.

Такие застройщики не скрываются, но и достроить жилье не имеют возможности. Покупка квартиры в новостройке для их дольщиков обернулась серьезной потерей денег и времени.

Отметим, что в ряде страховых компаний покупатель может застраховать риск недостроя, но такая компания должна быть крупной, иначе, столкнувшись с недостроем, страховая компания может просто обанкротиться или найти основания для отказав выплате.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.