Общие положения о праве собственности на квартиру

Право собственности на квартиру как продавца, так и покупателя после покупки квартиры, характеризуется наличием трех правомочий:

Владение — основанная на законе возможность иметь вещь в своем обладании. Собственник, а также лица, которым он передал право владения своим имуществом, являются законными (титульными) владельцами.

Пользование — извлечение из имущества полезных свойств, выгоды, получение доходов, сделки с недвижимостью. Например, сдача квартиры в аренду.

Распоряжение — возможность совершать в отношении имущества любые действия (в том числе отчуждать в собственность третьих лиц, передавать в залог, сдавать в аренду) вплоть до уничтожения вещи.

Отметим немаловажный факт — собственник квартиры является и собственником общего имущества во всем доме Собственнику квартиры направе общей долевой собственности принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Также в список владений собственника квартиры входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, самое главное — земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, что прямо предусмотрено ст. 36.

Это дает жильцам уникальную возможность владеть землей даже на территориях, где земля в частную собственность в «обычном» порядке не передается, например, в Санкт-Петербурге. Причем права на землю сохраняются и при сносе здания.

Однако собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором применительно к квартирам это означает обязанность оплачивать коммунальные платежи и ряд иных обязанностей.

Проверка права собственности продавца состоит из трех этапов:

  1. проверка основания приобретения права собственности;
  2. проверка документа, подтверждающего право собственности;
  3. независимая проверка права собственности по выписке из ЕГРП.

В первую очередь покупателю следует запросить у продавца все документы по квартире. Параллельно самим покупателем может быть заказана выписка из ЕГРП, поскольку срок ее получения — пять рабочих дней.

Задайте вопрос юристу по недвижимости

Задайте вопрос юристу по недвижимости: +7 (812) 925-39-24. Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!


+7 (812) 925-39-24 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости