Право собственности по решению суда

Рекомендуем максимально осторожно относиться к покупке недвижимости, право собственности на которую возникло по решению суда. Такое решение подделать не сложно, и мошенники с успехом используют такую возможность. Помимо этого, само решение может быть оспорено даже после вступления его в силу.

Надзорная жалоба (если это суд общей юрисдикции) может быть подана в течение шести месяцев после вступления решения суда в силу, плюс рассматриваться дело может еще месяц два. В случае пересмотра судебного акта государственная регистрация будет аннулирована.

А к этому предпосылки есть, поскольку обращение в суд всегда свидетельствует о наличии конфликта. К тому же конфликт может разрешаться как долгими судебными методами, так и внесудебными – препятствием в осуществлении права пользования покупателя, сменой замков, привлечением криминальных элементов.

Единственным, наверное, исключением является признание права собственности на достроенную квартиру. Такой механизм является на данный момент очень распространенными поддерживается самими застройщиками, для которых регистрация прав собственности дольщиков через суд лишь упрощает работу.

В связи с этим покупателю целесообразно осуществить следующие мероприятия:

1. Запросить решение суда у продавца и определить причину спора:
   1. если текущий собственник признал строящуюся квартиру своей собственностью через суд, то следует обязательно за| просить договор участия в долевом строительстве и проверить на предмет отсутствия кредитного источника оплаты. Если такой источник указан, то следует запросить справку от банка о полном погашении долга;
   2. если спор по квартире между наследниками, супругами, сособственниками и иные конфликты, то необходимо оценить риск и процессуальные возможности и сроки обжалования данного решения.
2. Если продавец не предоставляет решение суда, то целесообразно отказаться от сделки. Но даже представленное решение необходимо проверить по открытым базам, сравнить с представленным документом и установить специфику дела и связанные с ним риски.
3. Переговорить с участниками конфликта на предмет целесообразности приобретения квартиры.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.