Незаключенный договор — договор, в котором стороны забыли указать все существенные условия. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным, если между продавцом и покупателем достигнуто соглашение (т.е. указано в договоре) последующим условиям, являющимся существенными:
- идентификация квартиры (адрес, количество комнат, площадь);
- цена квартиры;
- лица, сохраняющие право пользования квартирой (при наличии). Этих трех условий и государственной регистрации договора достаточно, чтобы договор никто не мог признать незаключенным. В данном аспекте есть, пожалуй, лишь один маловероятный риск — риск выявления впоследствии лиц, сохраняющих право пользования квартирой, или признание судом наличия таких лиц на момент совершения сделки с недвижимостью.
Таким образом, покупателю необходимо проверить договор на наличие всех существенных условий.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Или напишите его в этой форме. Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
