Проектная декларация застройщика призвана довести до сведения дольщика наиболее существенную информацию о строительстве объекта.
Проектная декларация застройщика размещается в СМИ или в интернете (как правило, на сайте застройщика). Или проектная декларация застройщика в обязательном порядке предоставляется застройщиком по требованию дольщика для ознакомления. Эти обязанности прямо установлены ст. 19, 21 Закона , поэтому необходимо уточнить у застройщика, где находится проектная декларация застройщика, и как с ней ознакомиться.
При изменении данных проектная декларация застройщика отображает их в новом виде. Застройщик обязан раз в квартал вносить соответствующие изменения в проектную декларацию и размещать в аналогичном порядке.
Если проектная декларация застройщика не содержит каких-либо сведений, не опубликована в установленном порядке либо изменения не внесены, дольщик вправе требовать признания договора недействительным, как совершенного под влиянием заблуждения.
Проектная декларация застройщика и ее содержание
Перечислим обязательные сведения, которые должна содержать проектная декларация застройщика по строительству объекта:
- о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом,
- о разрешении на строительство,
- о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, об элементах благоустройства;
- о местоположении строящегося многоквартирного дома, его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
- о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости);
- о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся объектом недвижимости является многоквартирный дом;
- о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию недвижимости и передачи объекта участникам долевого строительства.
- о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома;
- о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
- о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;
- о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиках);
- о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика под договору;
- об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.
По данному документу покупатель имеет возможность проверить технические характеристики будущей квартиры.
В итоге проектная декларация застройщика дает возможность покупателю проанализировать документы, подтверждающие правомерность строительства, сверяет сведения во всех документах на предмет несоответствий и несостыковок (по крайней мере наименования, сроки, адреса должны совпадать), запрашивает документы, подтверждающие обоснованность расхождений.
Помимо этого, следует постараться объективно оценить декларируемый срок ввода дома в эксплуатацию и реальный этап строительства. Например, если дом готов только наполовину, а срок сдачи установлен уже через 15 дней, то скорее всего в этот срок достроить и сдать объект застройщик не успеет. В этом случае проектная декларация застройщика говорит о том, что следует запросить у застройщика документ о продлении срока разрешения на строительство.
Если же срок строительства уже просрочен, а сам объект существенно недостроен, то заключать договор участия в долевом строительстве рискованно, поскольку недострой уже налицо, что свидетельствует о неблагополучном финансовом состоянии застройщика либо иных негативных факторах.
По результатам анализа правомерности строительства дольщик делает вывод о наличии у застройщика необходимых для осуществления строительства документов.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
