8 (812) 509 28 84

Проверить договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве, договор уступки, договор инвестирования, участие в жилищно-строительном кооперативе (покупка в результате строительства).

Если текущий собственник приобрел квартиру путем участия в ее строительстве, то такой продавец является ее первым собственником. Квартира еще не имеет «истории» и юридических рисков, связанных со сделками на вторичном рынке.

Следует оговориться, что речь идет о достроенных квартирах, на которые оформлено право собственности продавца. Если квартира достроена, но не оформлено право собственности, то покупка будет осуществляться в виде уступки правили по иным механизмам при обретения строящихся квартир.

Покупателю рекомендуется проверить:

  1. наличие акта приема-передачи квартиры. Акт в целом подтверждает отсутствие претензий от застройщика — пожалуй, единственного лица, которое может быть заинтересовано в оспаривании сделки
  2. нет ли претензий других дольщиков по квартире по сайту. , поскольку теоретически иные дольщики, которые стали жертвами «двойных» продаж, могут быть заинтересованы в признании своего права собственности на квартиру и оспаривании права собственности продавца
  3. договор, по которому была построена квартира. В частности, договор проверяется на предмет наличия кредитного источника оплаты. Если такое условие есть, то на квартиру должен был быть зарегистрирован залог в силу закону в пользу банка, что автоматически влекло бы невозможность продажи квартиры покупателю. Если же о кредитных деньгах в договоре указано, но ипотека не зарегистрирована, следует получить справку от банка — кредитора продавца о полном погашении кредита, поскольку заемщик мог недобросовестно зарегистрировать свое право собственности без оформления ипотеки и продает квартиру, чтобы уйти от ответственности перед банком.

Если квартира приобретена путем участия в жилищно-строительном или накопительном кооперативе, то запрашивается и проверяется справка о полной выплате пая.

Задайте вопрос юристу по недвижимости

Задайте вопрос юристу по недвижимости: +7 (812) (812) 509 28 84. Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

О нас


Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге предлагает юридические услуги по жилищным делам и сделкам с недвижимым имуществом.