8 (812) 509 28 84

Проверка перепланировок в квартире

Проверка перепланировок в квартире проводится покупателем квартиры в процессе проверки юридической чистоты квартиры необходимо оценить технические характеристики квартиры, которые могут иметь значение.

В первую очередь, покупатель по документам проводит идентификацию квартиры. Это подразумевает сверку сведений, указанных в документах, с реальностью.

Два аспекта идентификации имеют юридическое значение: проверка адреса и проверка перепланировок в квартире.

Ошибки в адресе квартиры повлекут покупку другого объекта либо отказ в государственной регистрации договора купли-продажи. А перепланировка квартиры фактически изменяют ключевые параметры объекта, которые указаны в технических документах.

Кроме расходов на согласование, такие изменения могут повлечь и риск для жизни проживающих.

Проверка перепланировок в квартире производится покупателем квартиры на основе проверки документов, содержащих технические данные о квартире: поэтажного плана и экспликации.

Документы заказываются продавцом квартиры в БТИ по адресу объекта и изготавливаются в течение пяти рабочих дней.

Если объект изменен (сменился адрес, увеличена площадь), то в договоре купли-продажи указываются уже новые характеристики. В Росреестр обязательно предоставляются документы, подтверждающие такие изменения. Например, справка БТИ об идентичности адресов.

Перечислим основные сведения, которые проверяются по каждому техническому документу.

По кадастровому паспорту помещения проверяются:

  1. адрес помещения, сведения о муниципальном образовании;
  2. районе, городе;
  3. назначение помещения (жилое, нежилое);
  4. общая площадь квартиры;
  5. этаж квартиры;
  6. кадастровый или инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) квартиры.

По поэтажному плану квартиры проверяются:

  • — кадастровый или инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) квартиры;
  • — план расположения помещения на этаже (конфигурация комнат, кухни, санузла с указанием проемов, дверей, окон, балконов и их площади);
  • — площадь каждого помещения.

По экспликации квартиры проверяются:

  1. характеристики помещений квартиры (жилая проходная, кухня, коридор, санузел и т.д.);
  2. этаж квартиры;
  3. номера комнат и помещений в квартире;
  4. площадь (общая, жилая, вспомогательная, по каждому помещению, площадь балконов, лоджий);
  5. высота помещений;
  6. дата последнего обследования.

Технический паспорт квартиры (для новых домов СПб)

В СПб для большинства вновь построенных домов выдается единый многостраничный документ, называемый техническим паспортом помещения.

Фактически это инструкция по эксплуатации квартиры, включающая в себя поэтажный план, экспликацию и все иные характеристики квартиры, вплоть до материала и толщины стен, экологических нормативов, вспомогательных помещениях, охранной системы, и правила пользования квартирой, вплоть до проведения перепланировок.

На основании такого документа выбор квартиры значительно упрощается.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.

О нас


Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге предлагает юридические услуги по жилищным делам и сделкам с недвижимым имуществом.