Проверка перепланировок в квартире проводится покупателем квартиры в процессе проверки юридической чистоты квартиры необходимо оценить технические характеристики квартиры, которые могут иметь значение.
В первую очередь, покупатель по документам проводит идентификацию квартиры. Это подразумевает сверку сведений, указанных в документах, с реальностью.
Два аспекта идентификации имеют юридическое значение: проверка адреса и проверка перепланировок в квартире.
Ошибки в адресе квартиры повлекут покупку другого объекта либо отказ в государственной регистрации договора купли-продажи. А перепланировка квартиры фактически изменяют ключевые параметры объекта, которые указаны в технических документах.
Кроме расходов на согласование, такие изменения могут повлечь и риск для жизни проживающих.
Проверка перепланировок в квартире производится покупателем квартиры на основе проверки документов, содержащих технические данные о квартире: поэтажного плана и экспликации.
Документы заказываются продавцом квартиры в БТИ по адресу объекта и изготавливаются в течение пяти рабочих дней.
Если объект изменен (сменился адрес, увеличена площадь), то в договоре купли-продажи указываются уже новые характеристики. В Росреестр обязательно предоставляются документы, подтверждающие такие изменения. Например, справка БТИ об идентичности адресов.
Перечислим основные сведения, которые проверяются по каждому техническому документу.
По кадастровому паспорту помещения проверяются:
- адрес помещения, сведения о муниципальном образовании;
- районе, городе;
- назначение помещения (жилое, нежилое);
- общая площадь квартиры;
- этаж квартиры;
- кадастровый или инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) квартиры.
По поэтажному плану квартиры проверяются:
- — кадастровый или инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) квартиры;
- — план расположения помещения на этаже (конфигурация комнат, кухни, санузла с указанием проемов, дверей, окон, балконов и их площади);
- — площадь каждого помещения.
По экспликации квартиры проверяются:
- характеристики помещений квартиры (жилая проходная, кухня, коридор, санузел и т.д.);
- этаж квартиры;
- номера комнат и помещений в квартире;
- площадь (общая, жилая, вспомогательная, по каждому помещению, площадь балконов, лоджий);
- высота помещений;
- дата последнего обследования.
Технический паспорт квартиры (для новых домов СПб)
В СПб для большинства вновь построенных домов выдается единый многостраничный документ, называемый техническим паспортом помещения.
Фактически это инструкция по эксплуатации квартиры, включающая в себя поэтажный план, экспликацию и все иные характеристики квартиры, вплоть до материала и толщины стен, экологических нормативов, вспомогательных помещениях, охранной системы, и правила пользования квартирой, вплоть до проведения перепланировок.
На основании такого документа выбор квартиры значительно упрощается.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.