Проверка правоспособности застройщика представляет собой проверку способности компании заключать сделки с недвижимостью, т.е. принимать на себя гражданские права и обязательства.
Если проверка правоспособности застройщика покажет, что в данном аспекте есть проблема, то договор может быть признан недействительным.
Правоспособность бывает двух видов:
- общая правоспособность, предоставляющая право заключать все сделки:
- специальная правоспособность, предоставляющая право заключать только сделки, соответствующие предмету и целям деятельности. Ограничения определяются действующим законодательством и положениями учредительных документов.
Коммерческие организации (например, все ООО и АО) за исключением унитарных предприятий вправе заключать любые договоры и осуществлять любые виды деятельности, даже если какой-то вид деятельности в уставе не указан.
Проверка правоспособности застройщика это проверка формы регистрации компании застройщика. Для ООО и АО, в форме которых создано подавляющее большинство застройщиков, правоспособность застройщика презюмируется, а какие-либо ограничения на совершение сделок или особый порядок совершения сделок могут быть определены лишь уставом.
Государственные и муниципальные унитарные предприятия, включая казенные, обладают в соответствии с законом специальной правоспособностью и не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предмету их деятельности. Аналогичные ограничения имеются у некоммерческих организаций.
Проверка правоспособности застройщика через определение правовой формы организации
Определяется организационно-правовая форма застройщика просто — об этом указано в уставе общества либо в преамбуле предлагаемого к заключению договора.
Проверка правоспособности застройщика определяются дольщиком путем анализа устава или иного учредительного документа застройщика.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
