Проверка продавца квартиры

При проведении такой сделки с недвижимостью, как покупка квартиры, проверка паспортов лиц, проживающих в квартире, как правило, не проводится, однако рекомендуем все же запросить такие паспорта.

Это даст важные сведения о реальности их пребывания (бывает, что данные лица отсутствуют в поле досягаемости продавца и вряд ли выпишутся), о наличии у данных лиц несовершеннолетних детей и определенную гарантию, что между собственником и проживающими лицами отсутствует конфликт.

Если в этой части сомнений не возникло, то паспорт проверяется на предмет соответствия обязательным признакам, установленным законом, и из паспорта выявляется существенная информация.

Паспорт должен соответствовать требованиям, установленным в постановлении Правительства РФ от 8 июля 1997 г. м как «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федера ции, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации» и не содержать сведения, отметки и записи, не предусмотренные вышеуказанным Положением.

В паспорте в обязательном порядке производятся отметки:

о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета — соответствующими органами регистрационного учета.
об отношении к воинской обязанности граждан, достигших 18-летнего возраста, — соответствующими военными комиссариатами и территориальными органами Федеральной миграционной службы.
о регистрации и расторжении брака — соответствующие — ми органами, осуществляющими государственную регистрацию актов гражданского состояния, и территориальными органами Федеральной миграционной службы,
о детях (гражданах, не достигших 14-летного возраста). О детях старше этого возраста сведения часто отсутствуют, хотя дети от 14 до 18 лет также относятся к несовершеннолетним и имеют право пользования квартирой. Отметка о детях заверяется подписью должностного лица и печатью территориального органа Федеральной миграционной службы:
о ранее выданных основных документах, удостоверяющих личность, — территориальными органами Федеральной миграционной службы;
о выдаче заграничного паспорта — территориальными органами Федеральной миграционной службы или другими уполномоченными органами.

Паспорт действует

от 14 лет — до достижения 20-летнего возраста;
от 20 лет — до достижения 45-летнего возраста;
от 45 лет — бессрочно.

По достижении гражданином (за исключением военнослужащих, проходящих службу по призыву) 20-летнего и 45-летнего возраста паспорт подлежит замене. Военнослужащим, проходящим военную службу по призыву, паспорта выдаются или заменяются по окончании установленного срока военной службы по призыву.

Таким образом, следует уточнить, сколько лет продавцу, не только для определения его дееспособности, но и для выявления необходимости замены паспорта.

До замены паспорта заключать договор купли-продажи квартиры нельзя Росреестр не примет заявление о регистрации договора от такого собственника.

Более того, если до 20 или 45 лет осталось две-три недели, Росреестр также может не принять документы, так как паспорт станет недействительным в период регистрации.

При предъявлении паспорта следует проверить:

соответствие документа установленной форме, наличию обязательных сведений и реквизитов (для образца можно взять собственный паспорт):
отсутствие признаков поддельности: фамилию, имя и отчество лица, которому данный документ выдан, и их соответствие иным документам, представленным для проверки, о срок действия — не просрочен ли паспорт и не подлежит ли он замене, наличие записи об органе, выдавшем документ, даты выдачи, подписи выдавшего документ должностного лица, печати,
информацию о семейном положении, необходимую для дальнейших выводов о необходимости получения согласия супруга;
информацию о детях для оценки факта проживания несовершеннолетних в квартире и рисков нарушения прав несовершеннолетних
наличие образца подписи гражданина для сравнения с подписями продавца на других документах, например, на соглашении об авансе, — фотографию продавца — сверить с продавцом,
информацию о недействительности паспорта по базе паспортов, признанных недействительными, на официальном сайте Федеральной миграционной службы