Проверка продавца квартиры

Одним из ключевых направлений проверки юридической чистоты квартиры является проверка продавца (продавцов, если собственников несколько).

Покупателем осуществляются следующие мероприятия в отношении продавца.

  1. Проверяется, кто является собственником квартиры, и являетсfли лицо, с которым покупатель ведет переговоры, собственником квартиры.
  2. Документ, удостоверяющий личность, проверяется на массу признаков, в том числе на предмет
  3. Поддельности;
  4. соответствия обязательным признакам документа;
  5. наличия у продавца детей;
  6. семейного положения продавца;
  7. местарегистрации продавца;
  8. получения образца подписи продавца.

Далее:

  1. Проводится идентификация продавца (действительно ли перед покупателем продавец, или это мошенник, выдающий себя за продавца).
  2. Продавец проверяется на предмет дееспособности и способности понимать значение своих действий.
  3. Оценивается необходимость получения согласия супруга продавца.
  4. Проверяется необходимость получения согласия органа опеки и попечительства.
  5. Продавец проверяется на предмет отсутствия судимости по мошенническим» составам, на предмет участия в судах (например, поискам кредиторов, которые обращают взыскание на квартиру).
  6. Если сделка заключается представителем продавца, действующим по доверенности, то это не освобождает от проверки продавца, а также влечет необходимость проверки представителя.

Рекомендуем также проверять предыдущего собственника хотя бы на предмет наличия судебного или исполнительного производства поскольку иногда прежние продавцы, а также и текущие продавцы продают квартиру для ухода от ответственности перед кредиторами. В этом случае кредиторы могут наложить арест на квартиру или предпринять иные негативные для покупателя мероприятия, вплоть до обращения взыскания на квартиру покупателя, например, если признают, что квартира перешла к покупателю в заложенном состоянии.

Также рекомендуем проверять документы и по супруге собственника, поскольку данное лицо также является собственником квартиры и дает нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Бывают ситуации, когда продавцом является юридическое лицо. Проверяемые документы и риски в данном случае принципиально другие, чем при проверке физического лица.

Проверка продавца — одно из ключевых направлений проверки юридической чистоты квартиры. Если продавец на момент подписания сделки с недвижимостью не мог понимать значение своих действий, то сделка может быть признана недействительной, и покупатель будет обязан вернуть квартиру, а продавец деньги. Конечно, деньги вернуть в данном случае будет гораздо сложнее, чем отдать квартиру.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 925-39-24

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!


+7 (812) 925-39-24 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости