Проверка продавца квартиры

Одним из ключевых направлений проверки юридической чистоты квартиры является проверка продавца или продавцов, если собственников несколько.

Покупателем осуществляются следующие мероприятия в отношении продавца:

Проверяется, кто является собственником квартиры, и является ли лицо, с которым покупатель ведет переговоры, собственником квартиры.
Документ, удостоверяющий личность, проверяется на массу признаков, в том числе на предмет
Поддельности;
соответствия обязательным признакам документа;
наличия у продавца детей;
семейного положения продавца;
места регистрации продавца;
получения образца подписи продавца.

Проводится идентификация продавца (действительно ли перед покупателем продавец, или это мошенник, выдающий себя за продавца).
Продавец проверяется на предмет дееспособности и способности понимать значение своих действий.
Оценивается необходимость получения согласия супруга продавца.
Проверяется необходимость получения согласия органа опеки и попечительства.
Продавец проверяется на предмет отсутствия судимости по мошенническим» составам, на предмет участия в судах (например, поискам кредиторов, которые обращают взыскание на квартиру).
Если сделка заключается представителем продавца, действующим по доверенности, то это не освобождает от проверки продавца, а также влечет необходимость проверки представителя.

Рекомендуем также проверять предыдущего собственника хотя бы на предмет наличия судебного или исполнительного производства поскольку иногда прежние продавцы, а также и текущие продавцы продают квартиру для ухода от ответственности перед кредиторами.

В этом случае кредиторы могут наложить арест на квартиру или предпринять иные негативные для покупателя мероприятия, вплоть до обращения взыскания на квартиру покупателя, например, если признают, что квартира перешла к покупателю в заложенном состоянии.

Также рекомендуем проверять документы и по супруге собственника, поскольку данное лицо также является собственником квартиры и дает нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Бывают ситуации, когда продавцом является юридическое лицо. Проверяемые документы и риски в данном случае принципиально другие, чем при проверке физического лица.

Проверка продавца — одно из ключевых направлений проверки юридической чистоты квартиры. Если продавец на момент подписания сделки с недвижимостью не мог понимать значение своих действий, то сделка может быть признана недействительной, и покупатель будет обязан вернуть квартиру, а продавец деньги. Конечно деньги вернуть в данном случае будет гораздо сложнее, чем отдать квартиру.